親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價一去不回頭 北北桃竹1字頭房價只剩8區

2021-05-28 18:28:23聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房價高漲,看新建案開價最有感。住展雜誌統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,分別是桃園市的觀音(17萬元/坪)、楊梅(18.4萬元/坪)、新屋(19.4萬元/坪)、龍潭(19.8萬元/坪),以及新竹縣的新豐(17萬元/坪)、關西(17.2萬元/坪)、寶山(17.5萬元/坪)、湖口(18萬元/坪)等八處,所有區或皆在桃竹蛋白區

高房價時代,讓許多買不起房的人只能選擇租屋度日。圖/聯合報系資料照片
高房價時代,讓許多買不起房的人只能選擇租屋度日。圖/聯合報系資料照片

住展雜誌研發長何世昌表示,今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中,主因是營造成本飆漲問題未解,建商不得不反映。這也意味著,1字頭低單價區越來越少,消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期,北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭,1字頭區域因此剩下八處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全要從2字頭起跳,1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高;其中,龍潭今年前4月均價約為19.8萬元/坪、新屋均價約19.4萬元/坪。如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭,轉投2字頭懷抱,明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌分析,自政府於去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近一年地價漲幅超過一成。

另外,營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約20%;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個2萬,價格直接跳漲超過一成,衝擊非常之大。

因此,政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實,並提出解決問題的方法,恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲,預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解,未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少,購屋族應把握機會趁早購屋。

房價建商建案蛋白區地價
分享給好友加入udn

相關新聞

不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

高雄仁武商圈 擁三優勢

專家帶路/連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮

高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆

台灣地震頻傳 制震宅再受青睞

與全球同步!台灣房屋響應地球關燈一小時

從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售

深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血

北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭

北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭

景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發

高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠

超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作

台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人

最貴捷運聯開案 每坪250萬

新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走

首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元

國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元

台北最凶大樓又奪一命 專家:包租公沒在怕

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

直播平台砸6.8億買四戶豪辦

大同區都更王三豐建設來了!插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」

ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築

蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理

地段好卻荒廢!台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要

靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?

平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

南部工業地產價格基期偏低 成自用型買方首選

商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了

北市最夯「生態公園宅」在這!一天成交一戶

直播平台砸6.8億元 一口氣買四戶士林豪辦

直播平台商機大?浪凡砸6.8億一口氣買4戶豪辦

幾乎2間交易就有1間 高雄小宅夯、這樣買不踩雷

小宅風潮燒到高雄 房仲曝這物件流通性最好

不甩升息!全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

不動產業銷售額去年年減850億 台南衰退幅度位居六都之冠

全台不動產業家數4.66萬家飆新高 銷售額達1.77兆元

虛晃一招?建商:18個月限期開工鬆綁沒人通過

熱門文章

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?

哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名

房貸族哭哭!央行五度升息 房貸利率突破2%大關

新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了

一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難

從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪

台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭

修法打炒房 無法壓下高房價

又升息!房仲:普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草?專家這樣看

房市329檔 官方緊盯炒作

林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家:這情況衝昏頭

2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點!

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低

淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲?」眾人全看衰

中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免

贈與農地須課稅?叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上

不甩升息!全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

最高租金6萬元!聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅

睽違14年!房貸利率將重回2%

不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷

賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44%

與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡

北市危老、都更 三區熱度高

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

房貸地板利率站上2% 房仲:房市有三大改變

高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆

科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡

房市「新三高」 買房槓桿到極限

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

薪水不漲年輕人哭哭 想買房得拿8成薪水繳房貸

《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

贊助廣告

留言

商品推薦