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落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

2021-05-11 19:14:01聯合報 記者張瑞傑/台北報導

雖然桃園捷運綠線施工交通黑暗期帶來些許不便,但仍抵擋不住民眾對未來捷運宅的追捧,據台灣房屋集團趨勢中心統計綠線近一年房價漲幅最多前五大站區,前三名均位於八德區,最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近一成八!居次的G01八德站,房價也漲了14.4%,G02建國站緊跟在後則以14.3%的漲幅居第三名。

桃捷綠線最高年漲幅冠軍高達近一成八的G04站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈。(圖/台...
桃捷綠線最高年漲幅冠軍高達近一成八的G04站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈。(圖/台屋提供)

從綠線路網所及行政區進一步分析,各行政區當中,以八德區表現較為強勢,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,捷運議題發酵,最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區;桃園區由於一直都是房市熱點,房價也處於相對高水位,故漲幅較不明顯,而八德區則因2字頭房價相對誘人,買盤凝聚力強,所以近一年來房價大幅補漲。

江怡慧分析,最高年漲幅冠軍達到近一成八的G04站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈,商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周圍,開發總產值達35億元的捷運聯開大樓,因此區域房市可望在豐富利多加持下,爆發十足潛力。

同樣漲幅接近一成五,不分軒輊的G01與G02站,都位處八德擴大重劃區內,台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示,從桃園不動產e指通來看,2021年重劃區內的新大樓,平均成交單價21.2萬元,5年以上中古大樓則是19.3萬元,房價相對親民;且重劃區內有10餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能也十分完善,透過國道2號、國道3號,南來北往相當便利;而展望未來,重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期,後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設,因而受到許多自住客青睞,為房價注入上漲動能。

江怡慧表示,捷運綠線行經的桃園與八德兩地,都是桃園市發展成熟的核心地帶,近年更明顯受捷運開發帶動,人口進一步湧入八德區與桃園區,再加上兩地近交流道,南來北往交通便捷,對脫北者及北漂族都很有吸引力,未來捷運綠線開通後,想必更是錦上添花,因此房地產發展備受矚目。

捷運綠線房價台灣房屋重劃區房市
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