親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

2021-05-06 19:37:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

觀察北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月分數37.2分,較3月份減少0.5分,對應燈號則維持黃藍燈,已連續十四個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平,只有議價率一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示,在政府重手打房之下,買氣未來進一步擴張,短期內房市仍未能跨越綠燈門檻,但營造成本高漲而建商反映在售價上,因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。

換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供
換屋型產品吸引不少區域看屋客,銷售穩定。圖/業者提供

由於4月為傳統旺季,預售屋推案量約8百多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-萬華「中正誠閱」、文山「自慢藏」、南港「擎天森林」、新北市-板橋「達永冬慶」、「兆璞開禧」與「永翠漾」、土城「綠見竺」、永和「和峰」、鶯歌「金鶯廣場」、五股「天空之邑」、桃園市-中壢「潤隆國家大院」、桃園「福鄉心匯」和「昭揚天濤」、八德「麗寶Fika」、新竹市-北區「家益大舜NO.3」。

建案一波波推出,價格卻是不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率概估值約11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,而宜蘭縣約7%最低。

新案來人量較多 舊案成交比漂亮

4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為42.6組/週,較3月增加2.5組/週。雖然來人量續增,但並非整體現象;增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。例如板橋指標案「達永冬慶」,將接待中心與傳統工藝結合,打造成「消失製造所」,奇特創意讓接待中心變成打卡景點,每週來人量居北台灣之冠。但若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少的,減幅約10%~15%左右。

4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數為3.2組,較3月微增0.1組/週。4月新建案銷售狀況不錯,而舊建案週來人組數雖減少,但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高,所以舊建案成交比普遍很高。

低總價續夯 抗通膨再起

何世昌指出,雖然目前政策面對房市不利,但所幸今年台灣經濟成長動能強勁,所帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻,業者積極推出迷你宅搶市,近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,如此迷你的透天恐無人能出其右。他認為,在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。

建案預售屋房市通膨打房
分享給好友加入udn

相關新聞

富豪錢淹腳目?法人、個人都砸二億現金買豪宅

嘉義市中古屋市場熱絡 專家:四年連漲20%

台中七期豪宅市場下半年推案逾320億 一枝獨秀推案建商為何逆勢而為?

豪宅慘賠區又見千萬賠售 聯發紡織出手掃兩戶

新店最賺社區!今年9筆全賺 最多獲利820萬

內湖5成新屋滯銷為何不降價? 網友揭原因:建商早已回本

真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利

台中豪宅 下半年推案320億

豪宅大師級設計 抓住頂級客

在家看屋熱 網路搜尋「蛋白、平價社區」最夯

快篩試劑需求大 醫療科技廠3.76億買廠房

疫情衝擊房市 台中七期近3,000坪土地延後開標

十大豪宅建商傾巢而出 台中七期下半年推案逾320億

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

桃園捷運宅 四區買氣燒

房市賣方 浮現觀望潮

專家帶路/台中12期公園綠地多 生活機能佳

台中12期重劃區 CP值高

賴正鎰:建商封盤待變

房市警戒 全台推案減三成

內政部統計 今年前四月外國人買房創同期新高

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

新北5月移轉仍成長 專家:4月成交的

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

瑞芳出現億元房地交易 長照中心搖身變金雞母

淡水「家樂褔淡新店」周邊2字頭房價最熱銷

熱門文章

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

桃園捷運宅 四區買氣燒

內湖5成新屋滯銷為何不降價? 網友揭原因:建商早已回本

房仲嘆房市陷如此窘境 全靠這想法支撐

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

台中12期重劃區 CP值高

房市警戒 全台推案減三成

住宅補貼取消臨櫃申請 8月2日開跑每月最高8000元

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0?

趁疫掃貨 地上權爆11搶1

房市賣方 浮現觀望潮

房地合一2.0效應 屋主急售

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

確診人數下降 中古屋線上買氣回升9成

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

新店最賺社區!今年9筆全賺 最多獲利820萬

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

不畏疫情、打房 商用不動產上半年交易創新高

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

賴正鎰:建商封盤待變

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

贊助廣告

留言