房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

高雄1房單價漲幅為各縣市最高。圖/591新建案提供
高雄1房單價漲幅為各縣市最高。圖/591新建案提供

根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價,除了單價全數突破5字頭,漲幅也發生變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成,以往因面積較小,受限貸款、轉手不易等因素,表現平平的1房,今年全台單價直逼8字頭,較前年同期大漲16.7%,各縣市也紛紛寫下新高,高雄更是狂漲26%,遙遙領先其他地區。

591新建案指出,以往買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆,部分財力有限的消費者,也只能「嘴上說不要,口袋很誠實」的越買越小,再加上不婚不生等風潮,獨居族成為市場主力,讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。

觀察各縣市,寸土寸金的台北市,小宅身價走高並不意外,反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品,單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高。

591新建案分析,這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下,4房早已吹起「瘦身潮」,從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50-60坪間,購屋門檻逐漸下修,開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手,價格因而居高不下。

新北市各房型的均價已超過每坪60萬元,與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動,包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選,在強勁的購屋紅利支撐下,1房到4房年漲逾10%,其中又以2、3房最為搶眼,漲幅高居各縣市之冠。

同樣受惠北市買盤外溢的桃園,各房型價格皆大漲超過1成,其中又以1房最有感,觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」,除了都位在青埔重劃區,行情也已衝破5、6字頭,帶動漲勢向上。

反觀新竹,1房漲幅近2成僅次於高雄,不過其餘房型表現平平,4房更是價格下滑,原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲,建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」,導致小坪數漲勢扶搖直上。

台中市整體價位已接近5字頭,其中又以2、3房上漲最有感,而進一步觀察其交易,絕大部分交易是來自於北屯區,包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案,導致價格一路往上衝。

台南市雖然房價同步上揚,但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。高雄市則不僅2、3房較去年大漲逾1成,1房更從每坪29萬跳漲到36萬,短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流,然而近年在台積電等題材下,外地投資客大舉搶進,這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」,迅速將價格推升。

全台新案各房型近兩年平均成交單價。資料來源/591新建案
全台新案各房型近兩年平均成交單價。資料來源/591新建案

區域觀測站
近五年6都房價漲輸股市 僅這縣市價格飆翻、漲幅打趴股市

近五年6都房價漲輸股市 僅這縣市價格飆翻、漲幅打趴股市

區域觀測站
去年桃園市買氣最好三大區出爐 青埔、藝文、中路三大重劃區最夯

去年桃園市買氣最好三大區出爐 青埔、藝文、中路三大重劃區最夯

房產新訊
裝修預算有限、哪裡是刀口?業者曝5點「絕對不能省」:別省小錢花大錢維修

裝修預算有限、哪裡是刀口?業者曝5點「絕對不能省」:別省小錢花大錢維修

延伸閱讀

近五年6都房價漲輸股市 僅這縣市價格飆翻、漲幅打趴股市

近五年6都房價漲輸股市 僅這縣市價格飆翻、漲幅打趴股市

去年桃園市買氣最好三大區出爐 青埔、藝文、中路三大重劃區最夯

去年桃園市買氣最好三大區出爐 青埔、藝文、中路三大重劃區最夯

買房門牌號碼會跳過「4」? 網曝真相:看手中的錢夠不夠

買房門牌號碼會跳過「4」? 網曝真相:看手中的錢夠不夠

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

相關新聞

買房每月貸款繳多少?達人教1口訣「首購284」:每千萬就需還款3萬2

買房每月貸款繳多少?達人教1口訣「首購284」:每千萬就需還款3萬2

「高鐵宅」帶財 2024年板橋站漲幅逾二成最大

「高鐵宅」帶財 2024年板橋站漲幅逾二成最大

台南媽遷出戶籍卡學區卻慘失優稅 稅務局教這招能解

台南媽遷出戶籍卡學區卻慘失優稅 稅務局教這招能解

高單價、低總價小豪宅要課稅?1坪多少算豪宅?安娜:同時符合2點才會收稅

高單價、低總價小豪宅要課稅?1坪多少算豪宅?安娜:同時符合2點才會收稅

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

等房價跌了再買?專家搖頭「是陷阱」:好價格等不到、要用談的

等房價跌了再買?專家搖頭「是陷阱」:好價格等不到、要用談的

熱門文章

不是西屯區! 2024外國人台中購屋最愛這兩區

不是西屯區! 2024外國人台中購屋最愛這兩區

爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅! 專家:另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅

爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅! 專家:另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

全台五大中古屋交易熱區曝 雙北這區唯一入榜

全台五大中古屋交易熱區曝 雙北這區唯一入榜

預售屋推案 前二月逆勢增…開價持續向上

預售屋推案 前二月逆勢增…開價持續向上

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

商品推薦

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

台中外國人買房大洗牌!香港人最多、最火熱不在西屯

台中外國人買房大洗牌!香港人最多、最火熱不在西屯

高價住宅稅新標準上路 信義房屋提醒「這樣」也符合

高價住宅稅新標準上路 信義房屋提醒「這樣」也符合

爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅! 專家:另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅

爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅! 專家:另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅

建物強制設光電…面積達300坪須裝設 四類可豁免

建物強制設光電…面積達300坪須裝設 四類可豁免

預售屋推案 前二月逆勢增…開價持續向上

預售屋推案 前二月逆勢增…開價持續向上

房市仍待融冰 專家:329檔…預期量縮

房市仍待融冰 專家:329檔…預期量縮

逾300坪新建物須設太陽光電 採建築面積、擬排除4類

逾300坪新建物須設太陽光電 採建築面積、擬排除4類

新承做房貸利率 16年新高

新承做房貸利率 16年新高

高科技業聚落 房價三級跳

高科技業聚落 房價三級跳

打房又一樁…提高房屋課稅標準 直接衝擊高單價小宅

打房又一樁…提高房屋課稅標準 直接衝擊高單價小宅

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說