央行5度升息!合庫金看2023房市:交易量跌、房市緩修

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

合庫金控(5880)今(24)日舉行法說會,法人關注如何看台灣今年房市?合庫認為,央行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,加以政府部門各項政策影響,國內房市展望存有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。

因此,合庫今年房貸業務上,將秉持質量並重,著重首購族、開發優質客戶,穩健成長為目標。根據合庫銀資料,去年土建融餘額1,636億元,較前一年底增加103億元、成長6.72%,個人房貸餘額6240億元,較前一年底增加322億元、成長5.44%。

如何看今年房市景氣,合庫銀指出,依照內政部統計,2022年建物買賣移轉棟數2022年衰退8.8%,創三年來新低,今年央行與部會穩定房價管控政策持續發酵,加上資金環境上,美國聯準會(Fed)、台灣央行升息循環,與股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊縮、全球經濟成長率下修等原因,房市觀望氣氛濃厚。

此外,房市缺工問題並未改善,買賣雙方對於房價陷入認知差異擴大,以及政府實施平均地權條例通過抑制投資。

合庫指出,央行自去年3月以來,啟動第五次升息,對國內房市有一定衝擊,認為國內房市展望有影響不利因素存在,因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。

對於今年經濟展望,合庫指出,美國聯準會3月利率決策會議,會後暗示升息周期進入尾聲,經濟景氣第2季可望落底回溫,國際貨幣經濟組織已經預期今年全球經濟成長可破二%。

台灣雖然受到國際景氣降溫,影響出口動能,廠商保守看待未來,但國境解除、民間消費回升與投資效益發酵,加以政府補發現金券帶動內需升溫,目前主計總處仍預估台灣2023年GDP可保二。

合庫認為,市場必須關注美國系統性銀行相關風險,以及瑞士信貸流動性不足等後續發展,掌握其外溢效應,關注外在環境變化,從中掌握金融商機。

對於歐美金融是醜靈動性銀行風險升溫,合庫強調,設有單一金融機構單資上險規定,也會定期評估金融債券風險擴大,設有金融情勢發生重大變化的預警措施,將會定期執行流動性風險壓力測試,維持流動性資金安全無虞。

中央銀行昨(24)日舉行今年首場理監事會議,總裁楊金龍說明升息的考量為抑制國內通...
中央銀行昨(24)日舉行今年首場理監事會議,總裁楊金龍說明升息的考量為抑制國內通膨。記者許正宏/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低
▪ 「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應
▪ 5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密
▪ 網紅帶動炒房 內政部:不當行銷手法最高可罰五千萬
▪ 全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

房產新訊
通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

房產新訊
未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

房產新訊
5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

延伸閱讀

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

相關新聞

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

通膨預期心理強 信義房屋調查:56%民眾看漲房價、寫近10季新高

通膨預期心理強 信義房屋調查:56%民眾看漲房價、寫近10季新高

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

央行管制房市有望降溫? 台經院:利多仍大於利空

央行管制房市有望降溫? 台經院:利多仍大於利空

熱門文章

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

商品推薦

5成消費者認為是購屋好時機 房市交易量挑戰11年新高

5成消費者認為是購屋好時機 房市交易量挑戰11年新高

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

台人紐約置產熱!畢業季豪宅巡禮開團 捕獲野生富爸爸

台人紐約置產熱!畢業季豪宅巡禮開團 捕獲野生富爸爸

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小