陸保廠地上權明年開標 底價近74億元、創史上第三高

位於台北市信義區、鄰近台北101的「陸軍保養廠C基地案」明年開標。圖為位置示意圖。本報資料照片
位於台北市信義區、鄰近台北101的「陸軍保養廠C基地案」明年開標。圖為位置示意圖。本報資料照片

地上權大案登場!財政部國產署12日公告「陸軍保養廠C基地案」,此案為台北市僅存大型精華區土地,面積近1.6公頃,緊鄰信義區、鄰近台北101,權利金底價飆至近74億元,創國有地上權案史上第三高。但不動產業者保守看此案,認為現在推大案就像「冬天吃冰」,體質好的建商才可能吃得下。

陸保廠C基地面積約1.59公頃、達4815坪,土地使用分區為第三種住宅區(特),也就是「住三特」,容積率為350%,權利金底價高達73.9億元,由於此案距離101不到1公里,為北市僅存大面積精華地段地上權案,預計明年2月23日開標,供投標廠商較長的備標期。

國產署副署長游適銘表示,前年3月開標的世貿三館地上權案,底價高達266.37億元,為國有地上權案史上最高,決標價312.76億元,也是國有地上權的最高得標金額;而2013年11月開標的台北學苑地上權案的底價114億元,則為史上第二,此案底價73.9億元則為史上第三高。

過去陸保廠C基地地上權案一波三折,歷經多次延宕,主因地上瓦斯設施及停車場遷移事宜。游適銘表示,陸保廠C基地上瓦斯增壓站問題,這部分已經責成軍備局,與大台北瓦斯協調後,已在投標須知上備註,軍備局承諾將在明年11月前配合遷移完畢。

游適銘說,此案昨日公告後,已有多組廠商打電話詢問國產署北區分署,大多以建商為主,詢問度頗為熱烈,未來在符合使用分區規範下,就看得標廠商如何規劃而定。

不過,不動產業者保守看待此案,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨直言,「此案生不逢時」,雖有近5000坪基地,地理位置好、格局方正,堪稱帝寶基地規模,但當前市況不佳,壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住,而金融業較偏好有現金流的投資,最終恐僅少數建商會投標,應難有太好的溢價率,此案像是「冬天吃冰」,體質好的建商才可能吃得下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,底價74億元算是偏高,且「成也地上權、敗也地上權」,目前地上權住宅價格有優勢,但此案開發也要2、3年,屆時地上權住宅優勢恐不再,預估投標建商應會採合作方式,例如作為租賃用途而非自住,單一建商砸大錢開發機會可能較小。

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