陸保廠地上權明年開標底價近74億元、創史上第三高

2022-12-13 18:15:35聯合報記者巫其倫／台北即時報導

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地上權大案登場！財政部國產署12日公告「陸軍保養廠C基地案」，此案為台北市僅存大型精華區土地，面積近1.6公頃，緊鄰信義區、鄰近台北101，權利金底價飆至近74億元，創國有地上權案史上第三高。但不動產業者保守看此案，認為現在推大案就像「冬天吃冰」，體質好的建商才可能吃得下。

陸保廠C基地面積約1.59公頃、達4815坪，土地使用分區為第三種住宅區（特），也就是「住三特」，容積率為350％，權利金底價高達73.9億元，由於此案距離101不到1公里，為北市僅存大面積精華地段地上權案，預計明年2月23日開標，供投標廠商較長的備標期。

國產署副署長游適銘表示，前年3月開標的世貿三館地上權案，底價高達266.37億元，為國有地上權案史上最高，決標價312.76億元，也是國有地上權的最高得標金額；而2013年11月開標的台北學苑地上權案的底價114億元，則為史上第二，此案底價73.9億元則為史上第三高。

過去陸保廠C基地地上權案一波三折，歷經多次延宕，主因地上瓦斯設施及停車場遷移事宜。游適銘表示，陸保廠C基地上瓦斯增壓站問題，這部分已經責成軍備局，與大台北瓦斯協調後，已在投標須知上備註，軍備局承諾將在明年11月前配合遷移完畢。

游適銘說，此案昨日公告後，已有多組廠商打電話詢問國產署北區分署，大多以建商為主，詢問度頗為熱烈，未來在符合使用分區規範下，就看得標廠商如何規劃而定。

不過，不動產業者保守看待此案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨直言，「此案生不逢時」，雖有近5000坪基地，地理位置好、格局方正，堪稱帝寶基地規模，但當前市況不佳，壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住，而金融業較偏好有現金流的投資，最終恐僅少數建商會投標，應難有太好的溢價率，此案像是「冬天吃冰」，體質好的建商才可能吃得下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，底價74億元算是偏高，且「成也地上權、敗也地上權」，目前地上權住宅價格有優勢，但此案開發也要2、3年，屆時地上權住宅優勢恐不再，預估投標建商應會採合作方式，例如作為租賃用途而非自住，單一建商砸大錢開發機會可能較小。