興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。(本報系資料庫)
建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。(本報系資料庫)

上市建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。

興富發今天召開法人說明會,開發部副總經理兼發言人廖昭雄指出,相較其他大國,台灣通膨指數表現穩定,營建工程指數已回落到可控點,趨於平緩,但缺工等因素仍可能導致工期延遲,為營建成本帶來疑慮。

針對實際購屋市況,廖昭雄指出,現階段台灣35到45歲失業率小於3%,就業市場穩定,若以2021年台灣人每月平均薪資5萬5792元、雙薪家庭以所得1/3作為房屋貸款、利率1.75%、貸款8成、30年期等條件去做計算,可負擔房價約1300多萬元。

廖昭雄說,另觀察興富發今年前10月房屋成交價位區間,650萬元到990萬元產品成交比例約26.12%,900萬元到1400萬元物件則是33.14%,顯示650萬到1400萬間的物件是剛性需求產品,占成交量近6成;由此來看,約1300萬元的剛性產品仍是未來房市的主流。

廖昭雄指出,近年房市都是繞著薪資結構和利率在跑,若未來利率逐漸調到2%,民眾購屋能力就會下降,但只要薪資調漲,購屋能力又會上升;兩者相互調整、影響產生的區間,是興富發規劃產品的重要參考。

展望後市,廖昭雄認為,未來台灣房市仍會呈現4大現況,首先是通膨預估將穩定在2%的健康水準,但要觀察俄烏戰爭產生的外溢效應;接著是美國10月消費者物價指數年增率低於預期,預估美國聯邦準備理事會(Fed)升息腳步將放緩,考量台灣通膨情況穩定,預計未來央行升息空間有限。

廖昭雄指出,接著是台灣主要縣市今年前3季交易單價全數上漲,成交量雖視個別城市狀況而定,但多數都呈現增長趨勢,顯示需求暢旺;最後是剛性買盤仍存在,特別從去年第4季買氣大增可觀察到,隨著疫情管制趨緩,剛性買盤後續將有望被釋出。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房屋搜奇
「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房屋搜奇
孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

房產新訊
全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

延伸閱讀

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

相關新聞

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

商品推薦

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」