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房價推升猛烈!全台近3成短期交易 獲利高達227億元

2022-11-22 15:36:50經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

今年第2季的房地合一稅2.0資料正式出爐,永慶房產集團今(22)日發布報告指出,房地合一2.0上路滿周年,統計去年第3季至今年第2季,交易件數共11.18萬件,其中,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,約占全部房市交易量的26.7%,總共貢獻國庫超過102億元,稅收占比約28%;獲利額達227.3億元,平均單件獲利額為76萬元。

若以單季第2季的房地合一稅資料來看,交易件數共2萬9,631件,其中,持有不到2年就轉手售出的短期交易案,45%稅率課徵稅額占比達26.3%,共7,780件,平均每一件獲利接近百萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房地合一稅的數據表明,相當於房市上每10件交易案中,就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,平均單件獲利76萬元。

觀察房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金,遭課45%稅率的房市短期交易案,繳納稅額不僅逐季攀升,占比也從2021第4季開始逐季增加,說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。

陳金萍表示,這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後(2021Q2vs2022Q2)進行比較,據永慶房產集團交易資料顯示,2022第2季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%。

陳金萍分析,2020年年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜,以及經濟表現優異,使得熱錢大量湧入,豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。

近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。

陳金萍建議,面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

房市房仲業房價房地合一稅
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