央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

世邦魏理仕今(23)日發布報告,統計今年前八月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元,較去年同期衰退20.3%,其中,商用不動產921億,年減4.2%,主要是得益於保險業投資數筆大型標的,年減幅較少;土地交易則為1,368億元,年減28.5%,世邦魏理指出,儘管土地交易受惠七月桃園航空城土地標售案挹注,但近幾月來建商獵地速度已明顯放緩。

央行昨(22)日宣布升息半碼,央行升息幅度今年累計達兩碼,最新重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625%、2%及3.875%,針對不動產貸款控管部分,由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創下19個月、33個月以來新低,顯示房市氛圍出現轉變,央行因而未進一步調整選擇性信用管制措施。

世邦魏理仕指出,有鑑於全球經濟成長趨緩,終端需求降溫,央行預期台灣出口成長動能將減緩,並下修全年經濟成長率預測為3.51%。值得觀察的是,隨著全球經濟下行風險增大,越來越多廠商面臨庫存去化壓力,未來數月可能陸續有台灣企業延後投資計畫,如此情形不僅將約制民間投資成長力道,也將影響未來工業地產市場表現。

央行連續三季做出升息決策後,預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595%,對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。世邦魏理仕表示,央行在年底前仍有升息的可能性,短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7%,未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。

土地市場方面,受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響,預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌;部分地區地主對價格期待值仍高,惟潛在買方多已改採觀望態度,恐將使交易時程拉長,並抑制未來土地成交量能。

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