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第五波房市管制 衝擊換屋族

2022-05-16 00:53:44經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行第五波房市管制可能的「精進」措施之一,就是縮短「受限房貸」的房貸年期,對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,假設央行宣布限縮六都第二戶房貸的貸款年期,雖打不到首購族,但預算有限的換屋族將感受壓力、得另尋他法貸款,若預售屋多戶持有者的比重過高,也可能導致建案難以交屋。

央行14日(上周六)發布新聞稿指出,央行總裁楊金龍日前表示,未來管制措施將考量限制貸款年限或第二戶以上貸款成數等,所謂限縮貸款年限,是指後續可能針對目前的「受限房貸」限縮其貸款年限,意即,不會有外界擔憂的打到「首購族」一事。

央行指出,「受限房貸」是指,選擇性信用管制措施規範的公司法人購置住宅貸款、購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶、自然人第三戶以上購屋貸款等,官員強調,除非是央行已進行管制的高價住宅,否則,央行房市管制絕對不會鎖定一般的首購族。

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