央行第5波打炒房專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高

2022-05-12 12:33 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

政府嚴打炒房，央行更暗示未來可能再祭出第5波選擇性信用管制措施，房市走向備受關注，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的果，而非因，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房價越打越高。

李同榮指出，升息效應、疫情升溫，市場呈現觀望心態，看屋量也下降，近3年持續上升的房市，終於看見價量表現有降溫現象，但央行卻在此時暗示第5波選擇性信用管制，將造成資金亂竄、大者恆大、房價將越打越高三大不利的後遺症。

首先，資金亂竄，越堵越糟：

李同榮表示，回顧上波房市多頭中，央行從2010年6月起陸續推出四房市選擇性信用管制，針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第二波增加「納入新北市3區」，第2屋成數降至6成，土建融最高6.5成。

第3波管控針對「豪宅」，成數上限6成，且不得有寬限期；第4波管制「擴大新北市4區及桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。

李同榮說，10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？

再來，大者恆大，小咖重傷，資源更被集中壟斷：

過去一年半，央行四限貸措施中，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是換屋的剛性需求者，以及小咖投資客，第三、四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中小建商，而大咖無傷，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響，但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。

第三，忽略不可逆因素，逆勢而為，房價將越打越高：

央行未認清現在房市處在主升段，要把打房KPI訂為房價下跌，這是不大可能，央行主掌風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價仍然會越來越高。

因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢、這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆會無效，倘若央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。

最後，李同榮表示，政府要打炒房，先打炒地，要打炒地，政府要先以身作則，公有土地標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格，另外，預售炒作不是無法可管，而是有法不管，是執行力問題，其實不必再修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁形。