房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、豪宅和第二戶限貸三殺，全國40~60中坪數換屋產品進入真空狀態；據國泰房地產指數最新資料，六都暨新竹縣市中，除了新北、台南、高雄外，該類產品推案全數下滑，桃園、新竹驟降逾40個百分點最多，其中桃園換屋產品、推案低到僅剩5.5%，居六都之末。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，2012年央行祭出豪宅限貸令，最終規定台北市總價超過7,000萬、新北市6,000萬元，其他區域4,000萬元等高級住宅，限制其購屋貸款不得超過五成，不過光是近五年新成屋平均房價來說，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%。

戴嘉聖指出，央行豪宅限貸令認定標準多年來未配合房市滾動式調整，已影響換屋族購屋權益，不少換屋民眾被迫放棄換房計劃，連帶影響規劃生育意願。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年至今央行再祭第二戶房貸最高六成新規定，第二戶限貸令上路後，加上房價持續上漲，全國、六都暨新竹縣市不論建商規劃產品，民眾住宅交易產品都起了變化，讓全國50~70坪換屋產品進入真空狀態。

據最新國泰房地產指數資料，今年首季建商在40~60坪以上產品推案比重中，除了新北市、高雄市正成長，其餘區域均較2023年第2季下滑，又以桃園市、新竹縣市衰退40個百分點最多，桃園換屋產品更低到僅5.5%，北市、台中市也大減13.7、11個百分點，台南市則微幅成長1.1個百分點。

若將時間拉回至2012年央行祭出豪宅限貸令之前，據內政部不動產資訊平台資料顯示，2011年第4季時，全國45~65坪產品住宅交易占比22.3%，新竹縣市、台南市換屋產品交易各達35.6%、31.5%，比重最低的台北市也有15.2%。

不過至2023年第4季，全國換屋產品占比降至11.6%、大降逾10個百分點，其中新竹縣減少20.2個百分點最多，桃園市、高雄市、新北市、新竹市、台北市也各衰退13.6、12.4、10.8、9.7、9.2個百分點，台中市降幅也有7.9個百分點，顯示在房價上漲趨勢下，政府祭出的豪宅限貸令，以及第二戶限縮貸款成數已讓市場住宅交易產品、建商推案產品出現明顯變化。

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