錢多多…房市況轉熱關鍵

房市熱度持續升高,專家分析,今年房市熱況很大一部分來自預售案,市場游資豐沛、建商推出低首付等策略,是房市轉熱的關鍵。

近來新青安貸款政策被認為是推升房價的原因之一,政府也因此展開檢討。不過專家認為,市場熱度集中在預售案,但預售並不適用新青安政策,游資豐沛才是房市轉熱的關鍵。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年房市熱度主要在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等,其實觀察房市,現階段幾乎沒有投機客,很多都是剛性需求、長期置產族。

建商指出,現階段預售市場買氣不墜,主要就是許多建商推出低自備、低首付、低月付的方案,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,而很多年輕人預期大通膨趨勢下,房價會持續走高,因此紛紛積極購屋,且購置預售屋也不能馬上使用新青安,新青安並不是助漲房價的關鍵原因。

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