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實價登錄浮報輕罰了事 張金鶚:政府要讓人相信打炒房玩真的

2021-12-13 04:51:14聯合報 張金鶚/清華大學科技管理學院榮譽講座教授(台北市)

台南市仁德區有新建案在8日上午10點銷售,東區接待中心出現排隊搶房景象。本報資料...
台南市仁德區有新建案在8日上午10點銷售,東區接待中心出現排隊搶房景象。本報資料照片
最近台南仁德某新建案,近三十位民眾夜宿排隊搶房,業者上午開放銷售,湧入近二百人購屋,且多為年輕人,但市府聯合稽查並未發現紅單轉讓違規情況。這並非特例,去年新竹某重劃區新建案,開賣前二天即出現排隊人潮,誇張的是排隊占位的椅子都號稱要價二十萬;今年三月某大建商在台南歸仁推案亦營造千人搶房盛況。

建築業者與投資客近年來不斷透過網路群組或房地產投資講授課程,揪團排隊搶房,製造房市熱銷風潮。但政府聞風稽查,不是查無實據,或僅是開罰幾十萬到百萬元結案了事,完全沒有遏止房市炒作風潮。

近來就連政府的實價登錄網站也成為房價炒作的幫凶。不肖業者或投資客將房價以低報高,或透過預售屋假買賣等先登錄高價個案,形成房價「定錨」效果,藉此炒高房價。最近某實價登錄個案,交易價格三四四○萬元卻登錄七千萬元,被檢舉查獲後,法院判刑拘役五十五天,但卻易科罰金五點五萬元了事。政府實價登錄缺乏有效查核機制,加上輕微罰則,實價登錄資訊的真實性令人擔心。

台灣房價昂貴且不斷上漲,不但影響個人及家庭購屋負擔能力,年輕人與無殼蝸牛無力購屋,對未來焦慮不安。即便已購屋的大多數一殻蝸牛族必須長期背負沉重貸款,排擠其他生活支出,生活與居住品質下降,甚至影響結婚生子意願。高房價也影響國家總體產業經濟與社會發展,資金多流入房地產業,排擠其他產業的正常發展,增加金融機構放貸風險,同時造成嚴重的貧富差距,人民無法安居樂業,民怨四起,對政府失去信心!

如今房價相對大多數人民的所得,明顯不合理,不但大多數人買不起也換不起房子,而且空閒住宅又有一百六十多萬戶,加上未來少子化問題,按照正常市場供需原理,如此不合理高房價為何會持續上漲?雖有業者宣稱因為人力、建材與土地等成本上漲所致,但若大多居住需求者無力負擔,又如何能支撐房價上漲呢?

顯然房價上漲,是由少數有錢人及投資客不斷哄抬炒作所支撐。當然,也有一些自住客擔心未來房價還會上漲,只好拚命借貸當屋奴。若大多數人都預期未來房價還會上漲,這就如同股市投資的「預期心理」,形成泡沫價格,不合理再不合理的不斷攀升,直到房價像過去日本般泡沫破滅至今失落三十年。

最近內政部祭出打炒房「五大措施」,亂世用重典,可達到打炒房的相當效果,也應沒有違憲問題,但我是一則以喜,二則以憂。喜的是政府體認到房價炒作嚴重,積極提出因應措施。憂心的是屆時立院修法七折八扣,相關措施不是罰則太輕,就是有許多後門條款,無法真正抑制房市炒作;另一憂心的是即便立法從嚴,未來執法從寬,完全沒有落實。

如何讓人民相信政府打炒房是玩真的而不只是選舉口號?惟有政府各部會都全面展現決心與實際行動,同時嚴懲房市炒作投機行為案件,才能消弭房價上漲的預期心理。如此投資客和自住客就不會瘋狂或焦慮購屋,房價自然會慢慢緩著陸,符合多數人民利益與期待!

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