國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據金管會2024年3月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率,一舉衝高到8.58%的21個月高點,續維持8%的高成長動能,但反觀象徵建商推案信心指標的建築融資,年增率卻連續七個月下滑,一口氣降到4.03%的逾六年低點。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮;但建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點,呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,均使建商推案保守。

據金管會統計,2024年3月底整體國銀房貸餘額10兆1,687億元、建融餘額3兆6,601億元,兩者合計共13兆8,288億元、年增7.33%,較2月回升,顯示3月房貸成長高量能、已抵銷了建融下滑力道。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析,去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率。據數據顯示,2023年12月國銀房貸月增額1,052億的史上新高,2024年3月月增820億元則是今年新高。

他說,受政策拉抬的不只限可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

就算3月央行升息半碼,但新青安房貸利率仍維持低檔,加上持續交屋,等於一手屋和二手屋都狂灌,以目前市場價漲氣氛帶動的買氣,第2季起的房貸量能料有續創新高的機會。

房貸爆量、為何建融卻續衰退?

黃舒衛說,因前兩年市場修正,建商買地保守,新案申貸量有限;到去年第4季房市回溫,今年才開始狂購地,土地加整棟可供開發建物,投資金額近700億,是歷年同期次高,但買地到申請建融仍有時間差,使建融回彈速度沒這麼快,預料後市會緩步回溫。

金管會公布國銀3月底房貸、建融貸款數字。

3月底整體國銀房貸餘額10兆1,687億元,月增820億元是今年單月新高,年增率在連2個月維持8%後,再度攀升到8.58%的21個月高點,市場又轉熱;反觀建融餘額3兆6,601億元,年增率再降到4.03%的逾六年低點。

也因3月存款增加,使3月國銀不動產放款比率回降到26.43%的7個月低點,連兩個月走低。其中星展銀因合併花旗銀導致不動產超限也已改善,使逾29%者在睽違七個月後再度歸零,落在28~29%有3家,27~28%則有5家,合計8家較上月少一家。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」
▪ 賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送
▪ 張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?
▪ 他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備
▪ 房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房產新訊
退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房屋搜奇
賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

房產專家
張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

延伸閱讀

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

2024 iF設計獎得獎作品!蒔頤設計 以跳躍的配色區隔設計 建構特色各異的小島嶼

2024 iF設計獎得獎作品!蒔頤設計 以跳躍的配色區隔設計 建構特色各異的小島嶼

相關新聞

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

業者坦言:房市買氣過熱

業者坦言:房市買氣過熱

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2  房貸壓力指數7.1

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2 房貸壓力指數7.1

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

商品推薦

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

房市走穩 4月回歸綠燈

房市走穩 4月回歸綠燈

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應

房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應

4月住展風向球降回綠燈 專家:市場熱度高建商仍不讓利

4月住展風向球降回綠燈 專家:市場熱度高建商仍不讓利

保障消費者拒絕裝潢糾紛 匠人部落祭出「住保履約」

保障消費者拒絕裝潢糾紛 匠人部落祭出「住保履約」

「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%