高鐵沿線站區「唯二」規劃科技園區竹科已漲南科跟進

2023-12-27 16:39 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台南高鐵特區擁有高鐵、鐵路、未來捷運，還有中央與地方積極推動的「沙崙智慧綠能科學城」，利多條件牽動台南高鐵特區房地產穩健發展。

資訊科技研究及顧問機構Gartner(顧能)2023年12月最新報告預測，2023年全球半導體市場收入衰退近11％後，2024年全球收入有望大幅增長近17％，整體的市場規模，甚至將超越2021-2022年。台灣半導體主要基地分佈在竹科、中科、南科等3大基地，南部科學園區的產值在2023年4月已經正式超越竹科，成為全台科技聚落之首。這樣轉變牽動著科技產業就業人口的大量南移，讓南科附近房地產穩健發展，而中央也正在台南高鐵特區推動「沙崙智慧綠能科學城」，市場認為，台南高鐵特區在「交通+科技」雙條件帶動下，房地產將持續穩健發展。

攤開高鐵沿線6大車站特區，僅有竹北、台南站特區有科學產業園區規劃，中央規劃台南「... — 攤開高鐵沿線6大車站特區，僅有竹北、台南站特區有科學產業園區規劃，中央規劃台南「沙崙智慧綠能科學城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區的發展。

科技人口移入，帶動台南高鐵特區住房需求

國土管理署林秉勳分署長2023年12月中旬表示，「依據國科會統計資料，南科2023年10月底就業人口達9萬1950人，另依據台南市政府2023年8月住宅價格指數，南科區域8月住宅價格指數為148.79，較7月上漲0.96％，相較2022年同期則上漲5.16％，可見南科效應帶來的大量移民潮及人口紅利，已明顯引動當地房價及住房需要。」市場估計「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個就業機會，中研院南部院區一期+未來二期估計約有4500個就業機會，也將吸引高端科技人口移入，帶動台南高鐵特區區域住房需求。

從內科、竹科、南科發展，印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式，台南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。再從人口紅利角度來看，台南高鐵特區擁高鐵、鐵路、未來捷運南來北往優勢，市場估計特區未來「黃金10年」內置產至少約有2萬戶住宅的需求量，所以，置產優選建設公司品牌成為必要選項。看好台南高鐵特區的未來趨勢，建商群聚進駐該區域，包括股票上市建商達麗建設、清景麟建築團隊、遠雄建設、華友聯集團、勝旺建設、福裕、三發建設、春福建設、寶佳機構等都已經進場卡位推案，其中尤以達麗建設動作最為積極，算是區域推案的指標建商之一。值得一提的是，達麗建設位於台南高鐵特區的新建案，即將於近期推出，值得期待。