進擊的七期全在這十字沿線企業主嗅先機佈局「雲頂」

2024-03-22 15:44 聯合新聞網／陳淑惠

「軌道經濟」、「科園紅利」、「綠地為王」，三大趨勢正推動七期跳階升級照片/業者提供

不動產市場爆出三大熱潮：「軌道經濟」、「科園紅利」、「綠地為王」，此三大趨勢也正扮演著台中七期跳階升級的關鍵。觀察七期未來將落成的商辦、商場、飯店、豪宅等大型投資案多集中於60米市政路上這條林蔭軸線，房市專家認為與市政路連通中科廊道、捷運綠線以及十字綠園道息息相關，而熟悉經濟趨勢、對市場敏銳的企業主們也早已搶先在沿線佈局，其中，位在市政路近文心路新案「雲頂」即是箇中代表案例，受到自營商買主高度青睞！

放眼七期新市政中心的都市計畫圖，市政府、市議會所在的政經核心與十字綠園道，橫跨市政路、台灣大道與文心路之間，七期府會特區的聯外幹道主要仰賴這三條道路，其中市政路為七期通往74號快速道路匝道的主要幹道，而文心路則是捷運綠線的主動脈，人流、車流依此交通軌道而行，帶動沿線商辦、商場的開發不斷。

不止於此，高端住宅產品首重綠地環境，而七期豪宅聚落的綠地優勢以十字園道周邊為最，成為眾家豪宅建商必爭之地，土地稀缺珍貴從節節攀高的地價漲勢就能窺見一二。如2020年府會園道旁的親子餐廳土地以單價每坪210萬元出售；2021年6月，市政北五路、惠中路園道旁逾2000坪土地以每坪295萬元賣出，不到一年時間土地價漲約4成，開發商依舊無懼搶進土地庫存，足見七期園道旁土地炙手可熱的盛況。

高端住宅首重綠地環境，而七期豪宅聚落的綠地優勢以十字園道周邊為搖籃照片/業者提... — 高端住宅首重綠地環境，而七期豪宅聚落的綠地優勢以十字園道周邊為搖籃照片/業者提供

而近期在企業主間討論度相當高的預售新案「雲頂」，不但擁有七期罕見的千坪以上基地規模，更得天獨厚擁有市政路、惠文路、政和路三面臨路角地優勢，北向正對市議會和公一之三公園，串連府會十字綠園道的綿延綠意。60米寬市政路與南向低密度豪墅群為「雲頂」提供寬闊棟距與視野，集綠地、景觀於一身，切中豪宅客極為重視的住家條件。

除此之外，「雲頂」基地位置距離文心路捷運水安宮站約數百公尺，散步數分鐘即可抵達，周邊亦有大型賣場、超市可供採買生活所需；七期內的新光三越、大遠百、誠品生活480、老虎城等百貨商場都是渡過假日悠閒時光的好去處。而下一代的教育大計更要從小培養起，「雲頂」鄰近知名教育機構-惠文國中小，切中家長對辦學品質與接送便利的高要求。

由於中部科技產業蓬勃鼎盛，園區持續擴廠增建，中科二期園區的台積電新廠用地即將於今年6月底前交地建廠，而早先就已傳出台積電盟友艾司摩爾ASML大手筆租下市政路約3000坪商辦空間，不排除後續將有更多半導體供應鏈廠商進入七期設立總部，粗估未來七期至少有5個頂級商辦新案釋出，推升七期住宅需求與地段價值。如去年台北信義區的「國泰置地廣場」就因地段交通精華、商辦租金創高而調整土地公告現值，成為台北市新地后；而台中商辦興建潮正在市政路如火如荼進行中，同為市政路門牌的「雲頂」，地段含金量可望節節攀升。

「雲頂」以區域內少有的23~37坪、2至3房產品切入七期大坪數豪宅市場的斷層帶，為層峰客提供不一樣的住家選擇。此外，「雲頂」延請跨國設計團隊「MAG玫格聯合建築師事務所」設計國際級美學作品，力求在黃金級地段上打造地標級建築，讓有形、無形價值同步與日俱增。業者現正推出訂金到開工自備88萬起，優惠付款配套幫助欲搶得購屋先機者一臂之力。