七期銷售王打出「惠文明星學區天花板案」迎戰新自住時代

年底選戰尚未明朗，房市大戰已率先開打，企圖全面搶佔市場的關注目光。其中，七期「銷售王」打出「惠文明星學區」王牌，以位居蛋黃地段的硬實力迎戰自用房市新時代，預售新案「雲頂」挾綠地、學區、商場、捷運等優勢，攻頂七期輕豪宅的天花板，來勢洶洶，網路討論聲量不斷。

在地業者分析此波選前推案潮，可歸納為兩大主因，第一：業界普遍認為今年上半年以前的打房政策收效已達，利空因素出盡，未來將進入倒吃甘蔗期，早有推案計劃的開發商提前卡位佈局，頗有先搶先贏的意味。第二：選舉投票日距離農曆春節僅一個月時間，銷售、行政作業可能因農曆春節的長假而中斷，造成房地產業者將銷售步調再往前推移。

作為台中房市指標的七期重劃區，因位處中部市政、百貨與藝文殿堂核心，開發蓬勃迅速，發展至今，大面積精華地塊已所剩無幾，千坪以上規模更是屈指可數，以「雲頂」基地為例，位在市政、惠文、政和三面臨路角地，佔地達1133.5坪，前有市政府、市議會為門庭，兩側以豪宅、星級飯店為鄰，後有低密度豪墅群為景深，立地條件十分優越，獵地眼光精準的興富發集團齊裕營造不惜重金快手搶進，自然有其深究道理。

此外，面對後平均地權時代的全面自用導向，擁有完整生活機能的小坪數住宅將如虎添翼，具備低門檻無痛入手，長線養房成本低、可自住亦可出租等優勢。而「雲頂」更是擁有綠地、學區、商場、捷運滿手好牌，包括正對市議會公一之三公園，享有七期稀缺的綠地棟距；以及明星學區惠文中、小學；中南部最大的誠品生活商場與文心家樂福、全聯超市；而步行數分鐘就可抵達捷運綠線水安宮站，全方位生活機能不只台中在地客追捧，來自北部或國際商務人士也十分喜愛。

由於現代家庭結構已轉為小家庭、少子化，父母傾全力資源栽培家中唯一的寶貝，關於教育更是費盡心力、超前部署。其中「雲頂」所屬學區的惠文小學、惠文中學為台中熱門明星學校，辦學卓著並具備國際視野，菁英家長們搶進明星學區置產不在少數，更有家長提前入住設籍，只為讓子女能順利擠進明星學校窄門，贏在人生的起跑點。

根據實價登錄調查，近一年來市政、惠文路周邊的預售住宅大樓成交行情約落在每坪75萬～80萬元之間，總價5000萬元～9000萬元不等，住家坪數大多從70坪起跳。「雲頂」以區域內少有的23~37坪、2至3房格局，補足市場中空斷層帶，加上各項優勢條件加乘一躍成為「獨角獸」級產品，不只價格相對好入手，更能迎合多元需求的購屋客。業者特別推出優惠付款方式，從訂金到開工自備88萬起，禮遇眼光超前、搶先晉身七期富人圈的菁英族群。

值得注意的是，市政路連通科技廊道正如火如荼進行中，未來七期與中科、精密園區、工業區將更加緊密接合，市政路即扮演主動脈樞紐地位，帶動七期豪宅客換屋移居潮，引進金融、科技、商務等白領新貴，新案「雲頂」的彈性空間規劃與生活機能正好切入新富族群的首要購屋需求，已掀起廣大討論聲量。

「雲頂」基本資料

住宅規劃：2~3房（3樓辦公室，4-36樓住家）

洽詢電話：04-2252-7555

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