台中開啟環內地段發展模式 7折買進別墅享高投報

2023-04-22 19:54 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中房價節節高升，尤其在74號快速道路成為大台中新外環道後，帶動潭子、太平、大里等區段建設契機，尤其是「環內」區段房價一時水漲船高，總價4000萬以上的別墅比比皆是；專家分析，房價更貴、產品只好規劃越小，近期開始有不少置產客將目光投向地段好、但總價僅7成的「地上權住宅」，用以尋求更好的投資報酬率。

74號快速道路所包圍的「環內」區段，包括七期、單元二、單元三、以及14期、台中機廠特區、新光區段徵收區等，鄰舊市區機能，更挟有重劃區、交通建設優勢，近2年開發商加緊推案腳步，土地價格屢創新高，以太原路、74號快速道路旁的6600坪商五土地為例，豐邑機構以總價40億元、每坪約60萬拿下。豐邑機構總經理邱崇喆指出新大樓案房價至少45至50萬元以上，最快今年第三季推出。

專家分析，該地位處的「環外」都有這樣的房價表現，可想而知「環內」的土地價格「只會越來越高」。正是鑑於地價高、營建成本高，在總價考量下，住宅坪數只能越蓋越小。

海沃創意行銷副總經理林睿豪表示，土地越來貴、造成的透天別墅影響有2；第一，換屋型別墅地坪從35坪成為25至28坪、建坪從90變成65至70坪，別墅格局變小，換言之就是「價格換屋型、格局首購型」。第二，若想要維持換屋型別墅格局，總價就勢必得拉高。土地價格只要破40萬元，規劃地坪30至35坪、建坪80坪、含電梯別墅，總價至少近4000萬元。而為了避開台中豪宅稅4000萬元的門檻，不少建案多開價3900多萬來規避。

麗寶集團看好台中地段為王的環內發展模式，推出70年地上權案「微笑莊園香榭區」，坐落樹孝、樹德、中山和育賢4大商圈，屬於環內地段；車程約4分鐘可抵台鐵捷運化精武站，轉乘至高鐵台中站約15分鐘，透過74線可串聯七期與中科。住宅規劃地坪32至40坪、建坪89至118坪，總價2328萬元起，將近市場7折價。

「微笑莊園香榭區」為新古典風格的電梯別墅，房型皆為陽台套房格局，地下室雙車位前方預留彈性工作空間。1樓擁有前後庭院，社區棟距廣達11米，一樓以上挑高設計，面寬5-5.2米，深度達11米，空間舒適整體動線流暢。