政府帶動創造利多價值,鶯歌房市未來可期

圖說:鶯歌因捷運三鶯線及多項重大開發案多頭進行,相比新北各地區價格親民,儼然成為自住客群移入的熱門選擇。(圖為捷運三鶯國華站由新理想廣告提供)
圖說:鶯歌因捷運三鶯線及多項重大開發案多頭進行,相比新北各地區價格親民,儼然成為自住客群移入的熱門選擇。(圖為捷運三鶯國華站由新理想廣告提供)

新北市,作為全國人口最多的地區之一,近期吸引了大量人口遷入,其就業機會多、產業多元、交通便利等優勢成為吸引移入者的主因。眾多重劃區的開發和規劃也引領了建商推案的潮流,其中,鶯歌因捷運三鶯線進展順利,且相對於大台北地區仍有親民房價,成為自住客群移入的熱門選擇。

根據新北市地政局2023年第三季的實價登錄資訊分析,板橋區、新店區、三重區每坪單價介於64.3萬元至71.4萬元之間。相對地,淡水區、鶯歌區每坪成交均價則為36.3萬元和37.8萬元,最新一期實價登錄即便已見4字頭,相比其他區域新案價格仍親民具競爭優勢。

鶯歌的房市相對於雙北地區的低房價,3房預售屋仍可在1,500萬至1,600萬元左右入手,相對便宜。鶯歌的預售屋產品多集中在鳳鳴重劃區和尖山地區,而鳳鳴區的2房產品則佔了主要比例,平均單價已接近4字頭,鳳鳴指標個案四季琢硯目前最新實假登陸已到每坪44萬。尖山地區則最近推出不少大樓新案,目前平均單價約為35萬元,比今年初上漲了3至4萬元。

儘管目前受到總統大選影響,鶯歌房市稍微降溫,但觀望者增多。業內專家預測,大選後市場將更加明朗,並強調自住客群將持續對鶯歌的房市保持興趣,因捷運建設利多及相對容易入手的房價,鶯歌仍將吸引許多雙北自住客。

圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了眾多區...
圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了眾多區域客,人氣依舊不減。(圖由新理想廣告提供)

相對於預售屋,新成屋的最大優勢在於「眼見為憑」,屋況、建材等一覽無遺,不會與期待不符。然而,需要一次性支付自備款,且可選擇的戶型有限,通常是不太受歡迎的位置,且管理費等開銷也較高。購買新成屋需仔細觀察並慎重考慮預算。

雖然預售屋付款較為輕鬆,但也存在不確定性和風險。尤其是可能面臨建商信譽問題,如交屋後實際品質不符合期待、甚至可能遭遇爛尾樓等問題。專家建議慎選信譽佳的建商,仔細閱讀合約內容,確保符合相關法規,以避免可能的損失。

圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了眾多區...
圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了眾多區域客,人氣依舊不減。(圖由新理想廣告提供)

台北捷寶位於具有便利的交通條件和部分生活機能,如三鶯文創整合計畫及三鶯大橋拓寬工程、捷運三鶯線等,預計將大幅改善區域交通與生活品質。其中一樓設有全聯福利中心為最大亮點,周邊步行十分鐘內鄰學區及黃昏市場,就學與生活機能完善。建案產品為複層式設計規劃1至2房,挑空4米2,極微少見,更在未來空間規劃上講究高坪效運用,主客臥皆採光、格局方正1/14(日)舉辦產品說明會,甫開案就受到區域客高度關注,產品的好,親臨成屋現場便知道。

台北捷寶|20/31坪 全新完工

接待會館:新北市鶯歌區鶯桃路93號R樓

預約專線:02-2677-3555

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