３關鍵挑房市保值款　京懋66坪訂製大兩房

2025-02-21 17:48 文／京懋建設提供

京懋泰閤66坪訂製大兩房實品屋，展現大面寬採光的客餐廳空間。

第七波信用管制下，各地的成交量都有明顯下降的趨勢，但房地產有幾種商品保值性不會改變，一是有地利條件: 如面公園、軌道經濟500公尺內，二是有產業支撐及人口紅利，三則是中大坪數的換屋型商品、或大型基地、規劃較優的建案。

在人口結構與網路AI的產業結構變化下，北北基桃已打破蛋黃核心理論，如同各個不同屬性的明星，在各自區域發光發熱，為什麼現在換屋型產品值得買，一是稀有，二是門檻拉高，三是素質整齊。其實政府應該打的是較容易炒作的小坪數商品或房價乖離太多的區域，而不是去懲罰多房或自定義的豪宅，這些民眾擁有更多的能力去消費及償還貸款，大多是自營商，或特定的菁英族群，如果他們擁有比較好的現金流，反而可創造更多的投資就業環境及經濟循環，而不是去制約他們貸款。

一直以來，京懋建設一直在往對消費者「對的規劃、好的空間」，逐步實踐，如「京懋一號」、「京懋頤和」，因為門檻高，買方大多是自住客，交屋以後也沒有太多投資客轉賣的身影，看著完成的公設，會想這公設買的值得，因為公設造價遠比樓上房子還貴2倍，也會感嘆這房子如不自己住賣掉實在可惜，所以換屋型產品才是真正讓消費者看得到牛肉在哪裡的房子。

京懋泰閤66坪訂製大兩房實品屋，開闊的廚房不僅能容納更多收納與中島規劃，餐廚空間... — 京懋泰閤66坪訂製大兩房實品屋，開闊的廚房不僅能容納更多收納與中島規劃，餐廚空間結合更成為家庭親子創造幸福互動的新空間。

京懋建設特有的平面規劃，不論是37坪或到100坪，一定會有一個核心概念，就是放大客餐廚公領域的面積，將所有門朝公領域開，這樣就不用去營造多餘的走道與動線去開門，所以京懋的商品一定看起來比同業的大，第二是擁有極致化的衛廚，跟生活面有關的廚具、衛浴，永遠是用高於同業的標準在處理，而不是預算考量，甚至考量這建材是否滿足3、4年後交屋的升等與規格，目前中路重劃區的「京懋泰閤」是目前京懋建設第三期的案子，預計115年初完工，屆時會看到巴馬丹拿事務所P&T Group有別以往的新建築規劃。