永康蛋白區強勢崛起 信義房屋:受惠南科AI話題

信義房屋陳妍妍表示,雖永康至南科通勤需半小時車程,但生活機能更加完善。 圖/信義...
信義房屋陳妍妍表示,雖永康至南科通勤需半小時車程,但生活機能更加完善。 圖/信義房屋提供

隨著人工智慧(AI)趨勢及半導體產業鏈的持續壯大,台南市周邊的蛋白區逐漸成為房市新熱點,吸引了許多高科技人才的進駐和投資者的關注。根據國科會的數據顯示,截至2024年5月,台南園區的出租率已超過97%,隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升,形成了明顯的價格水波效應。

根據信義房屋內部成交資料統計,近十年房價趨勢可以發現2015-2019年之間,東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平,兩區之間的均價價差長期保持在3-5萬元/坪。自2020年Q1起,永康區的房價開始進入上漲態勢,後續每當永康區的單價逐漸向東區靠攏時,東區的價格也會出現隨之上漲,讓兩區的房價價差回到一個「合理」區間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,永康區過去雖被歸類為蛋白區,但受惠南科題材發酵,加上本月台積電買下群創南科廠房消息傳出後,未來增加的就業人口也將帶起房市需求。位處永康中心的永康砲校預計明年遷至關廟後,佔地83公頃的面積,將以區段徵收開發為新社區,未來永康區公所及相關行政機關也將陸續遷移至此處,受惠最直接的東橋重劃區單價近期站上4字頭,各種利多也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍表示,台南永康區因緊鄰核心蛋黃區東區,部份因東區房價外溢,加上南科園區工作人口移入,使得永康區成為人口最多的行政區,雖然永康至南科通勤約需半小時車程,但相比善化、新市而言生活機能更加完善,假日前往舊市區逛街也方便。

而工程師們有人喜歡新大樓物件,也有人獨愛空間大的中古透天,以10年內三房平面車位新大樓為例,單價約為35-40萬,總價約1700萬的大橋重劃區物件最熱門,而20年左右中古透天總價與新大樓價差不大的狀況下,不少人反而是瞄準透天類型商品出手,陳妍妍補充表示。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線…等交通利多加持,加上占地83.49公頃的永康砲校遷址,將規劃行政機關、15公頃的大型公園綠地,與鄰近的台南市立圖書館新總館、奇美醫院、大橋火車站、鐵路地下化與捷運工程,未來永康發展指日可待。

台南市東區及永康區電梯大樓單價(單位:萬元/坪)資料來源:信義房屋不動產企研室。...
台南市東區及永康區電梯大樓單價(單位:萬元/坪)資料來源:信義房屋不動產企研室。 圖/信義房屋提供

區域觀測站
2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

房產新訊
台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

房屋搜奇
透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

延伸閱讀

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

相關新聞

陳子揚傳承村落文化 獲信義房屋社區一家首獎

陳子揚傳承村落文化 獲信義房屋社區一家首獎

醫師律師為鄰? 信義房屋邀宅女小紅分享買房經驗

醫師律師為鄰? 信義房屋邀宅女小紅分享買房經驗

迎春大掃除要怎麼丟? 信義房屋:四大掃除攻略大公開

迎春大掃除要怎麼丟? 信義房屋:四大掃除攻略大公開

台中8期綠覆率高、享7期機能 信義房屋:首購族高CP值選擇

台中8期綠覆率高、享7期機能 信義房屋:首購族高CP值選擇

從餐飲到房仲 信義房屋詹景旻的服務管理哲學

從餐飲到房仲 信義房屋詹景旻的服務管理哲學

冬天磁磚隆起碎裂好可怕! 信義房屋:這三個徵兆要注意

冬天磁磚隆起碎裂好可怕! 信義房屋:這三個徵兆要注意

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

商品推薦

企業迎戰全球ESG浪潮 信義房屋「大師說倫理線上講堂」開講

企業迎戰全球ESG浪潮 信義房屋「大師說倫理線上講堂」開講

耐心培育新人 信義房屋許乃達陪伴團隊共好

耐心培育新人 信義房屋許乃達陪伴團隊共好

台北小宅交易熱 信義房屋提點選購三要訣

台北小宅交易熱 信義房屋提點選購三要訣

委託、賞屋、成交拿好禮  信義房屋幸福季活動倒數中!

委託、賞屋、成交拿好禮 信義房屋幸福季活動倒數中!

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

蛇年迎來超高齡 信義房屋「超齡派」系列活動超前部署

蛇年迎來超高齡 信義房屋「超齡派」系列活動超前部署

網議汐止中古屋、新成屋價差小  「齊站6字頭」專家揭原因

網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

2024租金指數年增率2.45%   28年新高

2024租金指數年增率2.45% 28年新高

台南安南區房市逆勢成長?Q3交易年增54% 專家點出2大優勢

台南安南區房市逆勢成長?Q3交易年增54% 專家點出2大優勢

信義開發突破市場框架 「全案服務」重新定義服務價值

信義開發突破市場框架 「全案服務」重新定義服務價值

變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動