信義房屋分析2024高雄房市回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移

2024-03-18 00:00 文／信義房屋提供

高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下，2021年達近4.5萬棟，但隨後兩年利空頻傳、進入修正期；展望2024年房市，信義房屋在地專家分析，交易價量的修正幾已到達尾聲，今年將回歸基本盤，交易量愈趨回穩，而價格方面，總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間，但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟，信義房屋高三區協理周清源分析，當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金回流台灣，全台熱錢多，加上民眾預期通膨心理，又有台積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不斷有升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過，周清源指出，自去年開始，交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場回歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主，由此也可看出市場變化，回歸已基本盤為主。

值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1000至1500萬的購屋區間，取代500至700萬，成為占比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這兩區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉升了兩區的購屋區間。

換言之，周清源建議，日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力，或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨，又或是直接將購屋預算往上拉，較有機會買到符合條件的房子。

高雄市2021~2023買賣移轉棟數