信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移

信義房屋預估,高雄市交易量今年愈趨回穩,購屋總價則有提升趨勢。 圖/信義房屋提供
信義房屋預估,高雄市交易量今年愈趨回穩,購屋總價則有提升趨勢。 圖/信義房屋提供

高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,信義房屋在地專家分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,而價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟,信義房屋高三區協理周清源分析,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量;唯2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過,周清源指出,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1000至1500萬的購屋區間,取代500至700萬,成為占比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。

換言之,周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。

高雄市2021~2023買賣移轉棟數

資料來源:高雄市地政局。 圖/信義房屋提供
資料來源:高雄市地政局。 圖/信義房屋提供

高雄市2021~2023年交易總價區間占比

資料來源:台灣地區房地產年鑑。 圖/信義房屋提供
資料來源:台灣地區房地產年鑑。 圖/信義房屋提供

區域觀測站
房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

區域觀測站
全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

房產新訊
房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

延伸閱讀

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

相關新聞

土地市場賣破400億  信義房屋:雙北為大宗

土地市場賣破400億 信義房屋:雙北為大宗

信義房屋舉辦企業倫理營隊  激發AI與倫理碰撞

信義房屋舉辦企業倫理營隊 激發AI與倫理碰撞

AI智能賞屋配案  信義房屋讓科技為服務增溫

AI智能賞屋配案 信義房屋讓科技為服務增溫

輝達蓋企業總部  信義房屋:千坪大型土地需求多

輝達蓋企業總部 信義房屋:千坪大型土地需求多

豐富學習資源!  信義房屋年擲百萬培育數位人才

豐富學習資源! 信義房屋年擲百萬培育數位人才

買預售屋一不小心就FOMO?  信義房屋分析三大優劣

買預售屋一不小心就FOMO? 信義房屋分析三大優劣

熱門文章

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

高雄男售3500萬豪宅 鄰居掛紅布條「狂賀惡鄰喬遷之喜」原因曝光

高雄男售3500萬豪宅 鄰居掛紅布條「狂賀惡鄰喬遷之喜」原因曝光

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

商品推薦

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

PTT網議房市獨熱高鐵  信義房屋分析原因

PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理