名人找個家／新光投信董座劉坤錫購屋「由外而內」

2025-08-23 05:38 經濟日報／記者何佩儒／台北報導

新光投信董事長劉坤錫。記者曾原信／攝影

擁有「台股老先覺」稱號的新光投信董事長劉坤錫，看過台股的大風大浪，對市場的判斷向來冷靜務實；對於住屋的選擇，也是相當務實。不執著於光鮮亮麗、豪華氣派的新建屋，劉坤錫偏好公設比低的中古屋，就算屋齡較高，透過整修也能完全改觀，還能有更大的居住空間。

劉坤錫表示，大多數的年輕人都喜歡新建屋，不過新建屋的公設比高，換算下來每坪的單價都高，如果是台北市的蛋黃區，價格就更高了。不管是自住或投資，划算一點還是選中古屋，因為舊屋的公設比低，居住的空間相對較大。至於首要考慮還是地點（Location），尤其交通方便更是重要考量。

以他個人來說，十多年前購買現住屋時，也是間屋齡二、三十年的中古屋，雖是舊屋但位於敦化商圈，交通便利，公設比低、設計也典雅。台北市的老屋，從四、五層樓的公寓，在進展到現在的高樓電梯大廈前，有一段時間是六、七樓的電梯華廈，劉坤錫就是選擇這樣的華廈。而且附近有小巨蛋大運動場，方便劉坤錫一早可以去跑跑步，多年的跑步習慣，也是劉坤錫保持體態與健康的養生秘訣。也就是依據不同年齡，找尋合適的住房。

對於不少五、六年級生，因為繼承而擁有的舊屋，雖然屋齡高需要整修，但就算賣了，同樣的價錢又買不到相同坪數的房子。劉坤錫建議，在可負擔的範圍內，花點錢整修，就能讓房子有完全不一樣的樣貌，又能有較大的居住空間，是比較務實的做法。

劉坤錫建議年輕人若有意購屋，當然要先看財務負擔能力，在「能力」與「地點」取得一個平衡點；第二仍首重考慮交通便利性，如果從這點來看，還是以大台北為主要選擇，只是地點上，可以「由外而內」（先郊區，後市區）的原則，逐漸由蛋殼、蛋白區再移至蛋黃區。

至於手中現金不多的小資族，對於台北市動輒一坪上百萬元的高房價望之興嘆，劉坤錫認為，若不執著一定要新建屋，其實台北市還是有一些具有發展潛力、目前價格還不高的區位。例如京華城附近，有不少屋齡四十多年的老房子，還是可以找到一坪60萬元到70萬元的物件，而且此區位與松山文創園區只差一條連結的道路，未來若透過地下道或天橋即可連結，仍有發展潛力。