名人找個家／台灣產物保險公司行銷長朱文金：重交通機能

2025-02-28 23:51 經濟日報／記者齊瑞甄／台北報導

台灣產物保險公司行銷長朱文金。聯合報系資料照

購屋是人生大事，也是一項重要的投資。然而，面對房價高漲、選擇眾多，許多人感到困惑無從下手。台灣產物保險（2832）行銷長朱文金認為，買自住房應該從交通便利性、生活機能、未來發展性角度切入。

朱文金表示，一般來說，交通便利、生活機能完善的區域是首選，捷運沿線的房產通常具有較高的增值潛力，但房價也相對較高。因此，若預算有限，建議可考慮離捷運站稍遠一點的區域，或是選擇生活機能逐漸成熟的蛋白區。除了交通，周邊的綠地、學區、醫療資源等軟性條件也是重要的考量因素。

朱文金原生家庭在新北市永和，1998年退伍後，第一份工作地點在台北市大安區，2001年準備結婚，想買一間婚房，因考量購屋預算有限，又嚮往國外影集的居家生活，可住獨棟別墅，每天悠閒開車上下班，過著二人世界的生活，所以，因緣際會下，在桃園楊梅以總價450萬，月付1.5萬，貸款購入60坪透天別墅宅。

然而，入住三年後，才體驗到「理想很豐滿，現實很骨感」的道理，原以為五楊高架工程可舒緩開車通勤時間，然而，所謂的「五楊」交流道是在湖口並不在楊梅，加上工作經常不定期應酬、假日打掃、山上潮濕等因素，都讓移居郊區的夢想破滅。直到2004年女兒出生，因擔心學區因素，成為決定搬回台北的關鍵，2007年重回熟悉的永和買房。

他也特別注意以下購屋考量，首先是基本因素，如地點、價格、交通、生活機能。其次是附加價值，包括社區環境、公園綠地、學區、醫療資源、發展潛力等。

他表示，對於年輕人來說，購屋可能是一項較大的挑戰，建議可從以下幾方面著手。首先購買小坪數的房子或位於郊區的房子，降低購屋成本。其次，先做理財規劃，了解政府提供的購屋補助政策，善用銀行房貸的寬限期，做好增加收入、降低支出的購房準備。另外，在經濟條件不允許的情況下，可以先租屋，待購屋自備款存夠後，再行購屋，以避免房貸壓力過大導致生活品質下降。

最後，朱文金仍建議年輕人購屋時需「量力而為」，根據自身經濟狀況，選擇適合的房屋，並將購屋視為長期投資，做好財務規劃，有機會尋求房仲、代書、律師、建築師等專業人士的意見，並投保適當的保險，降低風險，可以讓每個人能更安心地擁有自己的家。