房市買氣凍 二手屋賣不動…滯銷情況比新案嚴重
據住商機構彙整統計，今年1月全台二手屋市場待售量9萬1,874戶，較去年9月央行開始打炒房增加11.4%；而全台新案待售存量為12萬6,459戶，則增加4.4%。兩相比較反映出二手屋市場滯銷狀況，比新案市場嚴重。
去年9月央行打炒房後，市場買氣急凍，待售量亦逐步增加，其中二手屋市場待售量更是大增，壓力比新案市場還大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年上半年房市相當熱絡，讓二手屋、新案市場去化快速，去年9月待售量來到相對低點，不過隨著央行推出第七波信用管制措施後，全台交易量陷入停滯，其中新建案供給仍持續釋出，使待售存量逐漸提升。
值得注意的是，二手屋市場的滯銷狀況更比新案市場嚴重，賴志昶指出，主因為此波房市雖說冷凍，但仍有不少建商推出具吸引力的銷售方案，如低自備款、送裝潢等，較易吸引買氣；其次，目前市場以年輕首購族群為主力，此類族群確實較偏愛新案物件，且也較能接受較多新案的重劃區環境；最後是二手屋主本身對價格認知仍有部分堅持，致使整體二手屋市場仍有較大待售存量。
進一步觀察七都二手屋待售存量，以新竹市漲勢最為明顯，賴志昶指出，主因該區域購屋族群對於經濟敏感性足夠，適逢房市逐漸趨冷，因此出手購屋較顯謹慎。
新案市場待售存量方面，以高雄市、桃園市較多，主因該區域近年有半導體產業龍頭進駐議題，吸引建商持續進駐，不過區域投資風險漸增，加上房價逐漸攀升，讓投資置產族群較顯縮手，讓區域新案賣壓湧現。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄因台積電效益帶來的投資潮，在利空下有所拖累其來有自，桃園去年推案量大也吸引不少投資客，尤其一些二線地帶如觀音、大園，或是熱門重劃區的中路、A7有房價偏高，政策與貸款情勢干擾帶衰買氣。
此外，這一波打房下來，台北市相對影響較小，陳炳辰分析，主要是台北市本就新案稀缺，供給一直處於不平衡的狀態，加上台北市則本有價格認知，買盤不走暴起暴落，首都房市展現穩定性。
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