名人找個家／普萊國際總經理方文寶：勇敢買下去

普萊國際總經理方文寶表示，年輕人想買房，如果是自住剛性需求，首購族一定要想辦法創造出第一桶金，勇於突破踏出第一步，購置屬於自己的第一間房，勇敢讓自己有個立足之地；先把房子買下去，才有辦法追得上通膨的速度。

方文寶建議，首購族千萬不要等房價下跌的那一天，因為現在的高點，會是明天的低點，你只是會買到相對一點點高點，絕對不是絕對高點，且有了第一間房，才有可能有第二戶，必須先求有才有辦法再求好，若還有能力購置，同時擁有第二戶，便可進行資產配置，當作是把定存的錢放在不動產的置產上，抗通膨。

方文寶指出，自己的第一間房是買在台中八期重劃區（南屯區），約22、23年前購入，當時是因為成家立業，買的是大樓社區型的預售屋，約40坪，標準的三房，總價約600萬元。之所以選擇這個物件，除了瞄準重劃區的後市潛力外，「主要是因為自己當時能負擔得起」。

除了台中八期重劃區的起家厝，方文寶也陸續歷經換屋和增購第二套房，目前在台中、台北都有房子，而談及對房子的要求，方文寶強調，他最重視採光，「若在裡面看不出去，陽光進不來」，你住在裡面就不會覺得舒服。此外，視野、通風也很重要。

同時，方文寶也提醒，不熟悉的物件、不熟悉的地段，千萬不要去碰。方文寶指出，他曾經購置一間位於彰化的透天厝，但不僅產品屬性和他熟悉的社區大樓不同，也遠離了他的生活圈，雖然後來售出沒有賠本，但因為對該物件的掌握度較低，所以讓自己後來在管理上和處置上都明顯感受到不是那麼好處理。

方文寶還特別提到，「愈熱的案子愈要保守」，尤其投資客多的案子也儘量不要碰。一個區域裡面很多投資客，居住品質一定不會好，之後很有可能會發生你跟鄰居搶售的窘境。

方文寶分析，在土地、建材、工資等營造成本不斷攀升之下，高房價已是不可逆的趨勢。

最後，方文寶還分享「二觀念」，一是在風險可以控管的前提下擁有「第二套房」，因為如果你永遠只有一戶房子，事實上你就是要靠後面積蓄去填補以屋換屋的差額，也無法享受到抗通膨的效應，但是如果你擁有第二套房的話，第二套房的現金流就可以挹注你換屋部分的資金差額，也就是要有資本分解的概念。

第二則是建商的品牌價值未來會愈來愈重要，方文寶說，也就是同一地段、不同建商所推的案子其保值性、持有風險和增值性，還有之後脫手的影響性將會愈來愈明顯。

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