名人找個家/富邦投信投資策略師徐翊達:區位最重要

富邦投信投資策略師徐翊達。 富邦投信/提供
富邦投信投資策略師徐翊達。 富邦投信/提供

富邦投信投資策略師徐翊達做了十年的不動產基金經理人,在投資領域見解專業,對買房也很有自己的想法。最重要的是要有耐心,區位則是取決於個人的偏好。

徐翊達說,當初會買房是因為結婚,要自住,因此需求很清楚。從起心動念到購入差不多看了一年半,花了滿久的時間。由於是首購,他希望預算不要太高。2013 ~2015年是房價的高峰。因此他目標鎖定低總價小坪數的二手房,畢竟如果一開始投入金額很高,貸款承受壓力會很大。

徐翊達小檔案
徐翊達小檔案

房市行情好的時候,其實沒有什麼房源可看,徐翊達指出,保持耐心是很重要的事情,千萬不要因為一時衝動就屈就,後續要換房子更麻煩,交易成本很大。寧可等待,會等到自己喜歡的物件。

徐翊達認為,區位取決於個人的偏好,也肯定最重要。像是過去他看房子一度看到新北市去,但對他而言已經是移居到另一個城市的陌生感覺了,因此他後來還是鎖定台北市中心。

房價因為新舊、朝向會有巨大的落差,選擇時還是要看個人喜好為主。回歸到自住,以舒服、開心最重要,買便宜或貴一點,十年之後價位會如何無法預期,因此買房要回歸到自身的需求。

徐翊達說,一開始看房子時他不斷的跟著仲介去看,有點像基金經理在拜訪公司,但三個月後就覺得很厭煩了。後來他看到有興趣的物件,只要求把地址發過來。他覺得要先在附近走一圈更重要,感受區域氛圍、動線等,還有興趣再接下去看房。

此外,由於他要買的是二手公寓,因此內部需要重新整理,花一筆裝潢費是必要支出。所以他不是很看重裝潢,而且一些所謂的「精裝修」,還會把裝潢費加到房價裡,但對他是完全不適用的,例如大理石做的酒吧。所以他不要精裝修,最好是毛胚型,以現在網路、家具公司,都會提供很多元的服務,更推薦選粗裝潢,然後自己重新設計,會比較符合自身需求,而且未必會很貴。

徐翊達給首購族的建議是,先看兩個關鍵「位置」與「需求」。他首先鎖定父母家附近,然後要離公司近,其次才是考慮環境。當然每個人的需求不同,重點是先抓出大關鍵。

徐翊達指出,如果是買重劃區新成屋就單純很多,若是選擇預售的方式,可能有三、五年的時間,要準備三、四成頭期款,以及裝潢費用。

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