賣厝阿明／火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

彰化縣北斗鎮中山路7月底發生透天厝大火，濃煙竄出並傳出陣陣爆炸聲響，導致3死2傷，現場更發現屋主竟隔了45間房出租，令人咋舌！

所以我們就來邀請Speedo速.包租代管-尊信中壢大都會店温濬禔管理師來討論一下，租房前，哪些事情務必要先注意確認？

我們以分成下面二個部分來說明：

１． 事前防範？

２． 屋況檢查？

Q1.事前防範？

A：俗話說「好的房東帶你上天堂」！現在除了教育部推動外宿學生安全認證的制度，眾多大專院校皆積極配合，所以學生可以上各校的「校外租屋網」，尋找校方審核通過的房東與物件，較有保障。

另外，還有政府推動之社會住宅，政府透過各縣市得標廠商辦理社會住宅包租代管政策，提供房東專業服務、保障租賃關係外，也協助房客解決租不到、租不起及租不好等問題。目前於內政部不動產資訊平台設立社會住宅包租代管專區，皆可查詢可透過合法業者的協助，提供包租代管、租屋的服務，確保安全。

Q2.屋況檢查？

A：切記「居住安全」是首要考量，從屋外到屋內，全面檢視如下：

1.留意周邊環境及緊急服務資訊

確認巷弄寬度，若通道太窄會阻礙消防車、救護車的救援；注意路燈照明情況；熟悉附近安全急難單位，例如消防局、警察局、醫院、里長辦公室等。

2.嚴禁非法改裝

若看到頂樓加蓋或陽台外推的房子，務必跟房東確認合法及安全性。

3.檢查門窗安全

確保門窗沒有損壞，並安裝堅固可靠的鎖具，必要時可在門上額外加裝防盜鎖。

4.加裝保全系統

可與房東溝通，是否加裝智能門鎖、指紋辨識或監視器等。

5.防火檢查

檢查隔間建材、天花板、房門是否防火；確認滅火器位置及有效期限；定期檢查住警器狀態，包括按鈕測試和更換電池；了解逃生動線；留意走廊、防火巷弄等逃生路線是否堆置雜物或不能使用。

6.留意室內通風

最好要有對外窗，且浴室的熱水器不應安裝在室內，須安裝在通風處，避免一氧化碳中毒。

7.定期檢查家電設備

確認電器外觀和電線無損、確認插頭和插座沒有鬆動或燻黑、焦黑痕跡；注意家電有無異常聲音和氣味、避免同時使用高電量家電。

8.與鄰居保持聯繫

搬入租屋處後，記得向鄰居打招呼，交換聯繫方式，尊重禮貌往來，若有緊急情況才好優先掌握。

案例說明：

開頭提到的重大新聞，租客也控訴房東沒在屋內裝住警器，罔顧住戶生命安全。彰化縣建設處指出，該住宅疑有違建，將請鎮公所查報，屋主擅自隔間增加居室單元，未依《建築法》提出申請，可裁罰6萬到30萬元；起火原因則由消防局調查。

更多租金補助、房東(客)補助補貼、入籍報稅等問題都可以聯絡我們，Speedo速.包租代管-尊信團隊https://www.facebook.com/Speedo3399

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