名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買

永佳捷董事長許作名。 (聯合報系資料庫)
永佳捷董事長許作名。 (聯合報系資料庫)

「買房就是地點、地點、地點。」永佳捷董事長許作名說,買房子是人生大事,如果年輕人有第一桶金,一定要買房子,因為收入永遠跟不上房價,所以「能買就要趕快買」。除了地點外,電梯大廠出身的他,在買房上也格外注重電梯安全問題。

許作名分享,買房子要注意的大家應該都懂,地點就是最重要的,絕對首選蛋黃區,再來就是捷運、高鐵、火車等交通便捷之地,另外,一般買房子的經驗是不要買太高樓層或太低樓層,比方說5樓以下、20樓以上,因為樓層太低容易有噪音問題,太高樓則是萬一遇到停電、地震等,自己過去就曾經遇到停電電梯故障,導致走上走下相當麻煩。

許作名小檔案
許作名小檔案

永大電梯前董事長許作名,在公司被日立收購後,如今另起爐灶,創立永佳捷,由於身在電梯產業,在買房上,對電梯也格外講究。他表示,許多人買房子都忽略電梯細節,但其實電梯相當重要,一層樓的電梯數量要夠,才不會等待太久,一般來說,三戶一梯,四戶兩梯是比較理想的狀態,若四戶以上只有一部電梯,上下班時間容易等待。再來就是,電梯要挑選品牌,因為後續維修保養很重要,因此售後服務更是關鍵。

對於年輕人買房建議,許作名指出,沒有房子的首購族,絕對是建議要有錢就要買房,且任何時候都該買房,因為台灣租屋市場不像國外規範完善,而且在通膨時代下,房東容易漲租,若長期租房,容易愈租愈買不下房,只要有能力就要趕緊買房。

如何衡量能買總價多少的房子呢?他舉例,只要房價比上年收入約10-13倍就可以買,比方說年薪100萬元,那就可以看總價1,000萬元到1,300萬元的房子。

許作名說,常常跟年輕人分享,夫妻倆只有一點錢,有能力就去買房,一開始可以買小一點、比較郊區一點的地方,可以是重劃區,但前提是要有一定的交通建設,這樣的區域通常也比較保值,然後再慢慢換到市中心或是換到大一點的房子,重點是要「先求有再求好」。

近年政府積極打炒房,許作名表示,房地產擁有多元的方向,除了自住也可以出租,所以只要資金充裕,建議可以先買房,甚至可趁打房、景氣不佳時議價,或許能買到合適的價格。但他不鼓勵買太多房,畢竟槓桿拉太高,總是會有風險,先買房的目的只是為了保障將來能有個房子住,並不鼓勵過度投資。

區域觀測站
一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房產新訊
新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

觀察站/房市風暴未平 政府莫再左手打右手

觀察站/房市風暴未平 政府莫再左手打右手

相關新聞

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

熱門文章

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

商品推薦

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展