賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

老公寓示意圖。圖/聯合報系資料照
老公寓示意圖。圖/聯合報系資料照

現代人普遍重視生活品質,越來越多人偏好住新房子,舊公寓雖然有價格門檻較低、使用坪數較實在等優勢,但有時賣相確實是沒那麼優,不過,倘若能花點小錢來提升賣相,例如加裝天然瓦斯,立刻就能讓居住機能「有感提升」,阿明今天邀請太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺,跟大家分享其中的眉眉角角。

新房子雖然價格較貴、公設比也較高,但建築本身相對安全穩固,整體規劃比較貼近現代人生活需求,因此仍然是許多購屋者的首選。然而,老舊公寓雖然在房價和坪數上更具競爭力,只要費點心思打點一番,就能有效增加賣相,吸引潛在買家,其中,最具提升生活品質與空間舒適度的,莫過於加裝天然瓦斯。

▌用桶裝瓦斯,生活大不便利

林韋樺表示,很多老公寓都沒有天然瓦斯,只能用桶裝瓦斯,一方面佔用空間、也不美觀,會開伙的家庭一定有碰過煮飯煮到一半、瓦斯卻沒了的窘境,桶裝瓦斯行也越來越少,而且配送費會因為所在的樓層另外加計費用,這讓叫瓦斯這件事愈發麻煩,雖然不是什麼大不了的事,卻是讓生活便利性大打折扣。

上述情況的最佳解方,就是裝設天然瓦斯。林韋樺分享,想裝天然瓦斯有兩個重要的大前提,第一,是取得左鄰右舍的同意,畢竟牽管工程會經過地面、外牆,難免會有需要敲打的狀況,先與鄰居充分溝通,才能有效避免糾紛;第二,則是詢問瓦斯公司接管地址附近是否已經有管線,如果有現成管線,則可評估更快速地進行連接。

太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺。 圖/林韋樺提供
太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺。 圖/林韋樺提供

▌安裝天然瓦斯,有感提升居家生活舒適度

至於費用的計算,大致分為兩部分,包含軟管與明管,林韋樺說明,軟管是依照長度來計價,明管計價方式則是看拉的高度,所以依照樓層高低的不同,價格也會有落差,一般來說,如果是一樓已經有瓦斯管,只是拉到二、三樓,大概需要兩、三萬,若是更高的樓層費用需再加個五千、一萬左右。值得注意的是,目前政府有節能補助可申請,不只會補助瓦斯改管,瓦斯熱水器的換新也能申請,算是不無小補。

安裝天然瓦斯基本上不會影響舊公寓的安全或結構,林韋樺強調,在安裝過程中,要請管線公司審慎評估,並由合格技師操作,若有需要鑽牆,得留意空隙修補以避免漏水;施工完畢後,記得確認有沒有裝設完全,試試開關確認有無外漏、管線有無漏洞,在安裝後的三、五天之內特別留意是否有異味,如果有聞到瓦斯味,趕快先通風並避免產生火花,再進一步檢查。

▌景氣波動大,房市將轉向個案表現

林韋樺分享,他從業至今,協助不少客戶進行拉管改管事宜,每每在工程完成後,都能看見物件賣相變優,並且對房價有所助益。他分析,近期房市景氣變動較大,常見央行等動作頻頻,但這能減少短線的投資炒作,有助市場趨於良性健康。

觀察目前的市況,以自住剛性買盤為主,尤其是有結婚成家需求的年輕人,跟有換屋需求的熟齡族成為市場兩大支撐;在房市這波動盪期間,就產品別來看,電梯大樓與新成屋確實會比較有優勢,就貸款而言較受銀行青睞,而中古屋的放貸情況則相對保守,端視物件本身條件。整體而言,林韋樺認為,對於有自住或置產需求者來說,如今或許正是出手良機。

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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