名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏首重交通

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。林勁傑／攝影

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。因此，給年輕人的忠告是必須有理財觀念，才能累積頭期款，他建議買房首重交通，交通方便就可以考量蛋白區，房價也相對能負擔。

陳勝宏出生於士林社子葫蘆堵，年輕時是貿易商，後來擔任陽明山信用合作社理事主席，並歷經信合社改制為陽信銀行，一直到現在分行破百家。

陳勝宏舉例，早年一間房子幾十萬到200萬元的年代，人民薪資也很低，月收入約二、三千元，即便要買七、八十萬的房子仍相當困難。所以年輕人一出社會就買房是不可能，過去到現在皆然。必須具備理財、儲蓄觀念才有辦法累積頭期款買房。

雖然是老生常談，陳勝宏仍強調「房子是愈早買愈好」，因為長期上漲，台灣房地產在20年之內高房價趨勢不會改變，主因地小人稠，供應居住面積不多，全台皆如此，且過去人口集中北部，如今交通方便，北高來回一天內即可，形成一日生活圈。

因此，他認為買房考量交通最重要，不見得要買在蛋黃區，只要交通方便都一樣，他觀察到現在台北人買在桃園很多，可以搭捷運上班。以自住而言，只要把握兩大原則：個人感覺住得舒服，及交通方便。

陳勝宏指出，如果資金夠就買成屋，買預售屋的好處是付款時間可拉長，買後到交屋最少三年，可以儲備一些頭期款；但務必慎選建商，他提醒，最怕的是資歷不夠的建商「一屋二賣」，例如將已售出的預售屋作為擔保品抵押再向第三方借錢，因此買預售屋一定要價金信託才有保障。

「我怎麼都想不到台北市會有1坪1,000萬元的土地」，陳勝宏坦言對台北市精華地段的漲幅始料未及，他指著採訪當下所在的陽信銀行新總行大樓、位於中山北路與民權西路交叉口，2019年斥資逾80億元購置建成，土地單價即每坪達千萬元。

高房價已成跨世代議題，談到房價上漲因素，陳勝宏分析，物價每年上漲，以消費者物價指數常規的年增率2%計算，10年單利計算等於通貨膨脹20%，並伴隨幣值下跌。尤其營建成本較疫情前已漲40%；以十層樓為例，每坪成本約18萬元，樓層更高會到達20萬元以上，因為結構問題蓋愈高愈貴。再者是「碳中和」目標，國內預計在2025年開始徵收碳費，而排碳量最大的幾個產品包括水泥、鋼筋、玻璃正好都是建材，碳中和之下都會漲，成本層層疊加，房價只能連帶上漲。