賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
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行政院於113/09/12通過財政部提出的土地稅法第54條、使用牌照稅法第29條、第30條、第31條及菸酒稅法部分條文修正草案,目的在賦予稅捐機關裁量權,維護租稅公平及兼顧納稅者權益。其中土地稅法第54條是什麼?

旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師說明,本次通過的修正草案,是土地稅法第54條第2項:

修正前(現行)

土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值2%之罰鍰

修正後(草案)

土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值2%以下之罰鍰

蘇仁偉會計師表示,土地稅法此次修法目的,主要為避免買賣雙方規避土地增值稅、印花稅等相關稅費問題。

適用情形(舉例):

A向B購買甲土地一塊,在雙方還沒有去地政事務所辦理產權移轉登記時,A就將甲土地出售給C,土地移轉現值合計200萬元。

罰則部分:

依現行土地稅法第54條第2項規定,A應罰以200萬元*2%=4萬元的罰鍰。

未來修正草案正式公佈施行後,稅捐機關可以依照具體情節判斷應處以多少罰鍰,最高4萬元。

蘇仁偉會計師提醒,依現行法令,只要行為人有土地稅法第54條第2條的行為,罰鍰都是固定比例,沒有調整空間;本次修正草案,賦予稅捐機關裁量權,可以依據具體違規情形,彈性裁處罰鍰比例,只要遵循2%的上限即可,相對有利於納稅者。

旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師。 圖/蘇仁偉提供
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