賣厝阿明/軍公教、首購、新青安貸款優缺點懶人包

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房價這麼高,除了自備款還要準備搬家,裝修、稅金、房仲服務費…林林總總各項花費,導致現在人買房最在意就是貸款年期,貸款成數與貸款利率。

大家都知道公務人員有軍公教貸款,銀行有首購貸款,財政部更有新青安…重點來了,貸款商品這麼多,一般民眾要如何選擇適合自己的貸款方式,要如何知道這幾種貸款商品優缺點?快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片,阿明來幫大家說清楚講明白。

這篇分成四個部份來說明:

1.軍人及公教貸款?

2.銀行首購?

3.新青安?

4.比一比?

Q1.軍人及公教貸款?

A:軍公教相對其他行業咖穩定ㄟ,所以銀行針對這種職業型態,會提供利率較低的方案,來看看吧~

築巢優利貸(行政院公開徵選辦理2022~2024年):

 申請資格:

1.中央及地方各機關、公立學校編制內員工

2.公營事業機構編制內員工

 貸款年限:

(1)臺銀:最長30年(得視業務需要增加,最長不得逾40年)

(2)中信銀:最長35年

 寬限期:最多5年

 貸款成數:最高85%

 貸款利率:依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465%機動計息(目前為2.06 %)。計算基準日為民國112.3.29。

合作金庫國軍輔導理財貸款:

 貸款對象:國軍現役志願役軍官、士官、士兵、軍方編制內約聘僱人員、軍醫局所屬約聘僱人員及國軍同袍儲蓄會所屬約聘僱人員,提供本人、配偶之房地。

 貸款額度:依本行房屋擔保貸款鑑估規定辦理。

 貸款利率:2.105%(依郵儲利率浮動計息)。本總費用年百分率之計算基準日為112年3月29日。

 貸款期限:購置住宅貸款最長30年;住宅整修貸款最長20年。

Q2.銀行首購?

A:合作金庫方案:

 貸款對象:成年屬無自用住宅購屋貸款者。

 貸款額度:依本行房屋鑑價最高8成。

 貸款利率:優惠利率依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價:

包含公教人員2.06%起(浮動計息);2.06% ~ 2.193%起(浮動計息)。本總費用年百分率之計算基準日為112年4月17日。

 貸款期限:最長40年。

永豐銀行方案:

 貸款對象:具有完全行為能力之中華民國國民,目前在國內確無自用住宅。借款人需年滿20(含)歲以上,且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。

 貸款利率:最低2.09%起(機動計息)。本總費用年百分率之計算基準日為2023/04/21。

 貸款額度:最高房屋鑑價85成。

 貸款期限:最長40年。

 寬限期:最長3年。

*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日,實際情形須依據各銀行評估規定為準。

Q3.新青安?

A:財政部再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(簡稱為新青安房貸)」:

 實施期限:2023年8月1日~2026年7月31日

 申請資格:1. 借款人年滿18歲

2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。

 貸款條件:額度最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年(含寬限期5年)、貸款標的為申請日前6個月所購置的住宅、利息補貼1.5碼。

 計息方式:3選1,目前一段式利率降到1.775%,兩段式利率首兩年最低1.565%,混合式固定利率第一年最低1.745%。本總費用年百分率之計算基準日為112年8月1日。

 申請銀行:8間公股銀行,準備文件依各銀行規定;農漁會也有青安貸款哦~方案一樣,民眾可多洽詢。

Q4.比一比?

A:

軍人及公教

對象:通常年滿20歲以上,實際以各家銀行為主。

條件:通常7-8成

利息補貼:無,通常2.06%起。

優點:有些方案借款人可隨時提前清償全部或部分借款,不會有任何違約金或其他費用。

缺點:須符合特定身分;限制多,有些不適用退休、離職、試用與約聘雇人員。

首購

對象:依各家,通常須年滿20歲以上。

條件:通常房屋鑑價7~8成

利息補貼:無,最低2.06%起,浮動計息

優點:通常一段式利率,還款金額較穩定。

缺點:還款前期壓力較大

新青安

對象:年滿18歲

條件:最高額度1000萬

利息補貼:利息補貼後,目前1.775%。

優點:有利於2026年內交屋的建案與餘屋,可享受到補貼。

缺點:須符合特定條件;寬限期長可能造成購屋者炒房更加容易。

*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日,實際情形須依據各銀行評估規定為準。

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