賣厝阿明/我的房子想作社宅 會有囤房稅問題?

Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店潘薏君管理師(左)。 圖/潘薏君提供
Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店潘薏君管理師(左)。 圖/潘薏君提供

新修訂的「囤房稅2.0」在7月上路,許多多屋持有人稅負恐怕會增加,因此在稅率考量下,不少多屋族在想是否要賣掉房產?造成房市討論得沸沸揚揚!

今天邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/潘薏君管理師,來說明一下囤房稅和社會住宅有什麼關聯?一樣是出租為什麼稅制大不同呢?

1.囤房稅2.0是什麼?

2.與社會住宅的關聯?

Q1.囤房稅2.0是什麼?

A:《房屋稅條例》2.0(俗稱囤房稅2.0)修正,非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%,要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。

財政部已預告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案,規定適用免稅3戶須於每年3月22日前擇定,若未於期限內擇定,第1年稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵,第2年以後則按取得時間順序擇定。也明列11大類應稅房屋,由於有其政策目的或特定原因,不納入囤房稅戶數計算,分別是:公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、文史、促參附屬設施住宅或宿舍、其他經財政部核定房屋。

再來,計算全國持有家戶數時,若為共有房屋,按各共有人分別以一戶歸戶;但在計算單一自住、或自住房屋時,本人、配偶、未成年子女共有房屋以一戶計算。另外,為避免房東分割避稅,在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象,以自然人持有全國三戶為限,並排除法人適用。

Q2.與社會住宅的關聯?

A:囤屋稅2.0將使多屋族增加不少繳稅費用,但加入社會住宅不納入計算,所以如果屋主將閒置的房屋拿來當作「社會住宅」出租使用,稅率就會跟「自住」一樣維持在1.2%,這也是政府鼓勵民間餘屋拿來做社會住宅的政策引導與苦心。根據內政部資料,2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶,不少房東加入公益出租人行列,不只節稅,還有優惠措施。

案例說明

一位房東林先生,年輕時辛苦打拼,在臺北市士林區購入一間不到30坪的公寓,後來搬至台中生活,因此將房屋出租。林先生了解加入社會住宅的政策戶房東享有稅優。在申報綜合所得稅時,租金收入可扣除從原本的43%提高到60%必要費用,,進而享有免稅額1萬5千元,房屋稅及地價稅也都自動比照自住稅率課徵的房東優惠福利,還有每年的補助修繕,且房客入籍,也能將房租支出報稅,期間房客向政府申請租金補貼,讓林先生自動變成政府公益出租人的一份子,他和房客租約等問題穩定透過業者幫忙做相關的服務,真的輕鬆當房東。

關於【囤房稅VS社會住宅】的主題就分享到這邊,謝謝speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/潘薏君管理師幫我們整理的資料這麼詳細的說明。

還有相關租金補助、房東補助、優惠節稅/房客補貼、入籍報稅等問題都可以聯絡我們新北敦信社會住宅包租代管https://www.facebook.com/DunxinNT

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

相關新聞

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

熱門文章

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

商品推薦

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?