名人找個家/穩達商貿董座蘇隆德 有三個考量
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穩達商貿運籌股份有限公司董事長、被大陸媒體譽為「物流教父」蘇隆德在購置房產時會先思考目的性、地點選擇與資金等三個問題。他建議,現在年輕人買房靠自己奮鬥的空間越來越少,所以必須要懂得自變,並尋求政策、金融業者等多方的助力。
蘇隆德指出,買房首先要考慮目的,要確定購屋的目的是什麼。看是要自住,還是需要大一點的空間接待朋友、投資等。比如在自住方面,如果要跟家人一起住,就要空間大一點的房子,同時也要考慮薪資待遇能不能在第一時間籌滿頭期款。這些問題都必須納入考量。
在確認買房目的後,蘇隆德說,接著就要考慮地點,尤其要離工作職場愈近愈好,代表交通成本等使用成本愈低。他分享自身經驗指出,自己在雙北、桃園都有置產,也是依據不同階段、不同目的所做的決定。
蘇隆德的公司所在地剛好位於林口,林口也正是當前許多年輕人湧入置產的熱門首選地之一。
蘇隆德說,他置產通常會收集當地資料並做調研,以林口為例,依他掌握的資料,當地約有14.5萬人,約4萬家庭居住,此外,生活機能愈來愈強,更重要的是正在開發國際AI+智慧產業園區,半導體設備大廠ASML確定建廠,那邊有108公頃用地,至少有100家企業進駐,,上述這些條件也造成林口交通阻塞。
此外,從進駐林口的群眾來觀察,蘇隆德稱,大專以上的人口約45%,同時50歲以下的占多數,這代表林口是青年聚集之城,同時下一代在未來有可能變多,學區也可能發展起來。
在確認目的、地點後,蘇隆德表示,這時就會面臨到資金問題。看是由親友協助,或是銀行借款,要想辦法讓有限資產活用,創造最大財富。「年輕人現在買不起沒關係,可以先從買小坪數開始,先解決自住問題,而這一切都要做規劃」,他說。
蘇隆德說,這也是為什麼現在小坪數的物件比較多,就是建商看好現在年輕人會由此下手,「如果我是年輕人當然會趕快下手,未來再買購置成本會很高。所以也要判斷趨勢,判斷目標區位未來的發展趨勢如何」他說。
在買房上,蘇隆德建議年輕人一套成功方程式,年輕人要懂得自變,比如買房也能讓夫妻有共同目標,有了目標、夥伴後,如果再加上助變數,而這助變數可能是政府政策,比如新青安計畫,也有可能金融業者資金上的助力等,在變數作用下,完成目標的機率更高。
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