名人找個家/北宇管顧總座劉北元 首重保值性
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台灣保險法權威、北宇管顧總經理劉北元有套獨到的購屋哲學。兩次購屋經驗加上父執輩的換屋需求,讓他體會到,購屋與投保一樣,根據當下需求做到「曾經擁有」就好,別想著一次購屋,就能「天長地久」住三代;此外,購屋時首重保值性,比起「蛋白區」或「蛋殼區」新大樓,「蛋黃區」公寓更勝一籌。
除了購屋先求「曾經擁有」而非「天長地久」外,劉北元強調,對於手頭不甚寬裕的年輕族群而言,應該「先理財、後理房」。以台灣現在的高房價,年輕族群光靠薪水、儲蓄,要籌到購屋的頭期款並不容易,且一旦房貸上升,可支配所得縮水、生活品質也隨之驟降。
劉北元認為,比起當半輩子的「房奴」,不如先好好理財,不用逼著自己一定要在幾歲前購屋,但一定要強迫自己理財,藉由投資的複利魔法,才有機會在合理時間內追上房價的漲幅。
劉北元表示,根據自己兩次購屋經驗,以及父執輩年老後的換屋需求,他認為,購屋應講究「曾經擁有」,而不求「天長地久」。長輩當初購買透天厝,就是想著未來可以二代甚至三代同堂、共享天倫之樂,但小孩長大後都離家打拚,大坪數的透天厝只剩下年邁的長輩居住,不僅顯得空蕩蕩,打掃起來也非常辛苦。因此,長輩在80幾歲時決定把透天厝賣掉,換到20坪、一房一廳的小屋居住。
劉北元說,自己對房屋的概念不是用來投資賺錢,而是想要有個家,比起房屋本身,更重要的是同住家人的需求,但居住者的需求會根據年紀、人生階段不同而有所改變,所以不用想著一次購屋就能住三代,只要買到保值的房產,未來可依人生不同階段、不同需求而換屋。
劉北元舉例說,離醫院很近的住宅,因為救護車的鳴笛聲時不時響起,對年輕人而言可能是嫌惡設施,對老人家反而是一大優點,因為就醫相當方便;這也是為什麼,劉北元認為,購屋時不用想著一屋住到老,因為不同年紀與生涯,會有不同的需求。
劉北元說,「只要把握具保值性這項原則,五年、十年後換屋,甚至有機會因房價上漲,換到更合乎需求的房屋。」
劉北元強調,年輕人一定要理財,在此之前可以先租屋、不用急著買房,假設能及早理財、穩定投資,就能累積到「第一桶金」;首次購屋或許手頭並不寬裕,但比起「蛋白區」、「蛋殼區」的豪華大樓,他認為,都會區的老公寓更有保值甚至增值空間。
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