南投買好房／樓層越高越好？ 專家：這三個樓層投資客超愛

想要選擇大樓的人看這邊！YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片，告訴大家各種買大樓必看的迷思。

哪三個樓層大家最不愛？

1.頂樓

頂樓的風景、採光、通風絕對是沒辦法比的，也不用擔心樓上有人吵到你，但卻是一把雙面刃。如果建商沒有把最上面的防水層做好，再加上許多建商喜歡在最上面種植花草，出任何問題最直接影響的就是頂樓戶。而這些部分又屬於公設，自己花錢也會覺得吃虧，等管委會處理又需要時間。而夏天又因為太陽直曬，頂樓也相對其他戶來得悶熱，冷氣電費更是其他人的好幾倍。

2.四樓

普遍華人都很忌諱的「數字4」，也因為諧音會讓大家覺得住起來不吉利，如果大樓旁邊是馬路的話，噪音也會相對明顯。

3.二樓

除了忌諱的樓層低、視野採光差以外，還有管線轉折處容易堵塞，在早期因為一樓大多都是店面的關係，所以管顯轉折處就會設在二樓，而現在的新建案都是將管線設置在地下室。如果大樓是鄰路的話，晚上也要注意會有路燈照進來的問題。

影響大樓價值的三大要素

1.視野

買大樓除了管理方便以外，就是想跟透天有不同特點才選擇大樓，也因為這樣才有樓層越高越貴、視野越好越貴等口號出現。如果對面又剛好是公園，那價格也會相對更高。

2.採光

與視野一樣，樓層越高採光就越好，有一種說法是房子充滿陽光，人跟房子才會有好的氣、屋況才會好。因為台灣位在北半球，所以好的採光方位並不是大家的「坐北朝南」，而是「坐西北朝東南」。

3.車位

平面車位一定會比機械車位來得貴，機械上層一定會比機械下層來得好，通常依位置來說，柱子旁邊的價值也會比較高。

投資客跟你想的完全不一樣

原本房地合一稅1.0只要持有超過兩年，被課徵的稅率就會減少到20%，但因為遏止短期炒作，原本房地合一稅2.0變成持有超過五年才會減少到20%的稅率，所以很多短期炒作的投資客都漸漸消失，看長期、長遠的出租投資報酬率變成很重要的事情，所以置產投資客要的是便宜，資本利得變得相對不這麼重要，這也是為什麼別人不要的樓層變成他們的首選。

影片授權來源：《南投買好房》

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