南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛
![房市示意圖。圖/聯合報系資料照片](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/15/0/30006165.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
想要選擇大樓的人看這邊!YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片,告訴大家各種買大樓必看的迷思。
哪三個樓層大家最不愛?
1.頂樓
頂樓的風景、採光、通風絕對是沒辦法比的,也不用擔心樓上有人吵到你,但卻是一把雙面刃。如果建商沒有把最上面的防水層做好,再加上許多建商喜歡在最上面種植花草,出任何問題最直接影響的就是頂樓戶。而這些部分又屬於公設,自己花錢也會覺得吃虧,等管委會處理又需要時間。而夏天又因為太陽直曬,頂樓也相對其他戶來得悶熱,冷氣電費更是其他人的好幾倍。
2.四樓
普遍華人都很忌諱的「數字4」,也因為諧音會讓大家覺得住起來不吉利,如果大樓旁邊是馬路的話,噪音也會相對明顯。
3.二樓
除了忌諱的樓層低、視野採光差以外,還有管線轉折處容易堵塞,在早期因為一樓大多都是店面的關係,所以管顯轉折處就會設在二樓,而現在的新建案都是將管線設置在地下室。如果大樓是鄰路的話,晚上也要注意會有路燈照進來的問題。
影響大樓價值的三大要素
1.視野
買大樓除了管理方便以外,就是想跟透天有不同特點才選擇大樓,也因為這樣才有樓層越高越貴、視野越好越貴等口號出現。如果對面又剛好是公園,那價格也會相對更高。
2.採光
與視野一樣,樓層越高採光就越好,有一種說法是房子充滿陽光,人跟房子才會有好的氣、屋況才會好。因為台灣位在北半球,所以好的採光方位並不是大家的「坐北朝南」,而是「坐西北朝東南」。
3.車位
平面車位一定會比機械車位來得貴,機械上層一定會比機械下層來得好,通常依位置來說,柱子旁邊的價值也會比較高。
投資客跟你想的完全不一樣
原本房地合一稅1.0只要持有超過兩年,被課徵的稅率就會減少到20%,但因為遏止短期炒作,原本房地合一稅2.0變成持有超過五年才會減少到20%的稅率,所以很多短期炒作的投資客都漸漸消失,看長期、長遠的出租投資報酬率變成很重要的事情,所以置產投資客要的是便宜,資本利得變得相對不這麼重要,這也是為什麼別人不要的樓層變成他們的首選。
影片授權來源:《南投買好房》
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