南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

想要選擇大樓的人看這邊!YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片,告訴大家各種買大樓必看的迷思。

哪三個樓層大家最不愛?

1.頂樓

頂樓的風景、採光、通風絕對是沒辦法比的,也不用擔心樓上有人吵到你,但卻是一把雙面刃。如果建商沒有把最上面的防水層做好,再加上許多建商喜歡在最上面種植花草,出任何問題最直接影響的就是頂樓戶。而這些部分又屬於公設,自己花錢也會覺得吃虧,等管委會處理又需要時間。而夏天又因為太陽直曬,頂樓也相對其他戶來得悶熱,冷氣電費更是其他人的好幾倍。

2.四樓

普遍華人都很忌諱的「數字4」,也因為諧音會讓大家覺得住起來不吉利,如果大樓旁邊是馬路的話,噪音也會相對明顯。

3.二樓

除了忌諱的樓層低、視野採光差以外,還有管線轉折處容易堵塞,在早期因為一樓大多都是店面的關係,所以管顯轉折處就會設在二樓,而現在的新建案都是將管線設置在地下室。如果大樓是鄰路的話,晚上也要注意會有路燈照進來的問題。

影響大樓價值的三大要素

1.視野

買大樓除了管理方便以外,就是想跟透天有不同特點才選擇大樓,也因為這樣才有樓層越高越貴、視野越好越貴等口號出現。如果對面又剛好是公園,那價格也會相對更高。

2.採光

與視野一樣,樓層越高採光就越好,有一種說法是房子充滿陽光,人跟房子才會有好的氣、屋況才會好。因為台灣位在北半球,所以好的採光方位並不是大家的「坐北朝南」,而是「坐西北朝東南」。

3.車位

平面車位一定會比機械車位來得貴,機械上層一定會比機械下層來得好,通常依位置來說,柱子旁邊的價值也會比較高。

投資客跟你想的完全不一樣

原本房地合一稅1.0只要持有超過兩年,被課徵的稅率就會減少到20%,但因為遏止短期炒作,原本房地合一稅2.0變成持有超過五年才會減少到20%的稅率,所以很多短期炒作的投資客都漸漸消失,看長期、長遠的出租投資報酬率變成很重要的事情,所以置產投資客要的是便宜,資本利得變得相對不這麼重要,這也是為什麼別人不要的樓層變成他們的首選。

影片授權來源:《南投買好房

房產新訊
一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

區域觀測站
嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

區域觀測站
大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

延伸閱讀

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

相關新聞

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

熱門文章

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

商品推薦

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

賣厝阿明/房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定

賣厝阿明/房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定

名人找個家/從月光族到有殼族 主播苑曉琬樂享大社區豐富公設

名人找個家/從月光族到有殼族 主播苑曉琬樂享大社區豐富公設

張旭嵐/墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎?

張旭嵐/墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎?

賣厝阿明/第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?

賣厝阿明/第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?