南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

人的一生中可能只會買一間自己的房子,如果不了解實價登錄的相關訊息,就很有可能被房仲當盤子。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片解釋實價登錄的相關資訊與出價的小技巧。

實價登錄參考價值高嗎?

實價登錄代表的就是實際成交的金額, 但是每一戶的朝向、景觀、視野,都是不同的,因此實價登錄只是「參考」,並非「標準」。因為賣家往往都想要賣得比較高,所以有許多房仲為了要成交,就會將實價登錄當作標準來拉價格,並不會管成交的價格正不正常。

出價打9折、8折可行嗎?

阿証也表示,就算是出5折都可以,只是會不會成交是另外一回事。每個屋主的心態都不一樣,有的屋主資金上有缺口就會希望能賣就賣,有的屋主只要低於開價都沒得談,所以並沒有一個固定的出價公式。

我該怎麼出價?

阿証建議先找出周遭300公尺內相同類型的物件, 再來看3到6個月的成交行情,並挑出其中10件最高與最低的物件,最後再去問問周遭的警衛、鄰居等,甚至可以直接問屋主當初購買的情形,這樣統整下來心裡大概就會有個底了。

影片授權來源:《南投買好房

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