名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

台新投顧副總黃文清。 (聯合報系資料庫)
台新投顧副總黃文清。 (聯合報系資料庫)

房市近年持續熱絡,高房價令許多年輕人望房興嘆。台新投顧副總黃文清表示,年輕人需提前做好買房規劃,「多看、多聽、多學」,是必要的過程,而「軌道經濟學」是目前可以善加運用的選房策略。

黃文清說,年輕人出社會後,總會想著在公司附近買個窩,這樣可以省掉許多通勤時間與交通支出,來規劃未來的生活,但「理想很美好、現實卻是很殘酷」,以大台北為例,中大型公司都是在繁華的商業區、蛋黃區,除非家底殷實,否則房價不是一般人可以負擔得起。

黃文清小檔案 圖/經濟日報提供
黃文清小檔案 圖/經濟日報提供

以他為例,就是道地的宜蘭人,年輕時來到台北就業,看盡五光十色後,也深陷迷茫,對未來不知該如何規劃,但經過與家人討論,同時,多與買房前輩交換意見,在假日的空閒時間,就去多看一些正在興建中的建案,且與已經買房的同輩學習買房、選房的技巧、該注意事項,「多看、多聽、多學」是準備買房年輕人必修的過程。

同時,與另一半討論後,買不起蛋黃區,蛋白區也相當吃力,為何不考慮蛋殼區、甚至蛋殼之外,但選房著重「軌道經濟」、「未來發展」等策略。

所謂的「軌道經濟」,就是考量交通,最好是以捷運周邊,或是交通便捷的地點,尤其是在目前推出1,200元的TPASS通勤月票等政策後,蛋殼區在軌道經濟加持下,也成為許多上班族的選房重點。

至於未來發展性方面,所選區域在未來是否有商業規劃、學校設立等,以與醫院、藥局、超商等設施的距離,並在早晚、假日時多觀察周邊的環境、噪音,並掌握未來可能的鄰居屬性。

此外,年輕人也需提早做好買房規劃,因為房子是很大的支出,房貸動輒20年、甚至30年起跳,因此,目前是否有政策的加持,例如新青安房貸,將影響未來的房貸支出。

同時,買房前也需整合房貸、車貸、信用貸款等,這些整體貸款支出不宜超過家庭收入的三分之一,因為,其他還有下一代的就養、一般生活支出等,一旦超過三分之一,可能影響未來的生活品質。同時,在選房策略上,不必著重全新或二手房,有電梯的房子,價值上優於一般的老舊公寓,但也因為有電梯,雖增加生活的便利性,但同時每月也將增加管理、保養、維修等費用,這些支出加上所有的貸款,都不宜超過家庭總收入的三分之一。

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