專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

信義房屋竹北高鐵店主任洪似維。 記者李珣瑛/攝影
信義房屋竹北高鐵店主任洪似維。 記者李珣瑛/攝影

403花蓮大地震後,引發不少建物安全的討論。 信義房屋(9940)竹北高鐵店主任洪似維提醒,震後看屋時,宜留意社區管委會對受損屋況修繕態度。若是在竹北高鐵區置產要做第二戶貸款時,要注意貸款上限七成的限制。他鼓勵打算購屋者,在此房市多頭期,多看屋、勇敢出價、下手要快,才不至於總是望屋興嘆。

如何觀察社區管委會是否積極修繕因地震受損的屋況?洪似維建議,可多方向社區保全、住戶們詳加打聽,有助於了解實況。同時大樓電梯中公告的財務報表,也要多加留心。可從中得知社區帳上可運用資金的多寡,做為社區未來修繕時,能否有足夠資金的參考。

若是買的是口碑好的在地建商,大多震災後原建商會協助勘估,如在保固期限也會負責修繕。

針對六都暨新竹縣市第二戶貸款,限貸七成的規定,洪似維提醒不僅自備款得拉升至三成,再加上中古屋修繕花費,建議預留自備款四成,也就是如果買總價3,000萬元的房子,最好準備1,200萬元現金。

資金有限的首購族,洪似維認為,不必局限房價已攀至新竹縣最高的高鐵特區購屋,轉移標的向蛋白區挑選,也許更能輕鬆成交。

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