賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

陽台示意圖。 圖/ingimage
陽台示意圖。 圖/ingimage

陽台可以外推嗎?買陽台外推的房子有哪些注意事項?又有哪些潛在風險?阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑,黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。

台灣地狹人稠、寸土寸金,為了多爭取一些室內使用坪數,在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推,讓居家空間稍微寬敞一點,雖看似室內變大是一件好事,但經整體評估來說其實是「弊大於利」。

陽台承重度較低,建築結構存隱憂

他分析,陽台外推的房子有五大主要缺點。

首先,是建築安全上的考量,一般來說,建築物在設計時,陽台區域的載重比跟室內樓地板是無法相比的,換言之,陽台的承重度沒那麼好;外推不僅會影響到原本結構的可能性,後續增建的鋁框、玻璃,以及利用這塊空間所堆放的家具、物品等等也都會增加陽台的載重。

第二,人身安全亦有疑慮,黃俊銘說,多數人為了防盜,陽台外推時大多是整個封起來、或採用鐵窗,而鐵窗也多半是上鎖的,萬一有緊急事件如火災,可能會出現逃生不易的情況。

緊急情況逃生不易,也容易滲漏水

第三,有滲漏水之風險,在實務上,外推之新增結構與陽台本身原有結構的接縫處,畢竟是不同材質,而且又暴露在戶外,使用久了極有可能會漏水,黃俊銘就曾碰過這樣的案例,賣方為此還花了不少錢維修,才處理好漏水情況。

第四,會影響通風、採光,黃俊銘說,通常外推的手法,是把陽台包起來,納入室內空間,無論具體來說是如何施作,大多還是會影響室內空間的通風與採光,降低居住品質。

最後一點也是最重要的,就法律層面來看,陽台外推毫無疑問就是違建,畢竟不在原先的設計建築平面圖中,屬於二次加建,有可能被舉報後就得拆除,或是建管處發現後認定有安全疑慮而貼單拆除。

實際上就是違建,看屋時需留意平面圖

該如何辨識想購買的物件是否有陽台外推?

黃俊銘建議,可以請仲介或賣方去地政處調閱建築平面圖,如果原本是有陽台的,上面通常一定會標示,如果現場看屋時,發現原本標示處的空間並沒有陽台,那就是有外推的情況。

假如相中的物件有陽台外推現象,但還是很想買,不妨將「恢復原狀」也納入選項。黃俊銘說,有些人會有迷思,認為陽台外推是利多因素,能為物件加分,但其實現在人的觀念正在慢慢轉變,多數人更重視通風與採光,也很在乎建築安全,陽台外推已經不見得是加分因素了。

此外,如今有不少人嚮往高品質、有氛圍的居家空間,若能妥善打點陽台,運用一些植栽、裝飾,布置出適合休憩的悠閒天地,反而能讓房屋本身更具賣相,不失為一個好選擇。

謝謝住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長的知識分享,對買屋、賣屋還有任何的疑問,歡迎私訊住商不動產鳳山文化店粉專https://www.facebook.com/JUHONG2020

住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長。 圖/黃俊銘提供
住商不動產鳳山文化店黃俊銘店長。 圖/黃俊銘提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案
▪ 北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機
▪ 專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明
▪ 預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶
▪ 搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

房產新訊
獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

相關新聞

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

熱門文章

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

商品推薦

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則