名人找個家／北市不動產估價師公會理事長鐘少佑 看三個重點

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，買房要考慮三個重點：價位、地點、產品類型，他更建議年輕人，有機會就要多看房，累積夠多看房經驗後，遇到適合的物件才能當機立斷。

鐘少佑表示，談到價位，年輕人買房要衡量收入有多少，收入多寡會影響負擔房貸的能力，此外也可留意政策優惠，像是目前政府推出的新青安房貸。

舉例來說，若以總價1,000萬元來看，每月負擔金額包含利息、本金支出大約5萬元左右，買房時就要去評估，5萬元占薪資比重多少，每個人負擔能力有別，開銷也不同，也要考慮是否為雙薪家庭，綜合來考慮負擔能力。

以年輕人說，月薪平均落在4萬、5萬元左右，要負擔總價1,000萬的房貸支出，可能有些困難，但雙薪收入10萬元，可能就還算足夠，收入狀況會影響買房價位。

鐘少佑提到，現在政府提供新青安貸款，先不論寬限期，以40年房貸來看，可大幅降低買房負擔，總價1,000萬元的房屋，每月負擔約可降到3萬元，可降低負擔，或是有機會負擔更高價位的物件。

其次，要考慮的是地點，鐘少佑表示，俗話說理想的工作是「錢多、事少、離家近」，工作地點離家近，牽涉到上班時間如何掌握，以及閒暇時間有多少彈性，在買房時記得納入考慮因素。

不過年輕人工作地點不可能一輩子不換，鐘少佑建議，在考慮區位時，也要將未來換工作的可能性考量進去，盡可能選擇市中心，或靠近捷運站周邊等。

除了工作地點外，鐘少佑指出，現代人買房也常會考量，避免離原生家庭太遠，尤其有小孩的雙薪家庭，常會請父母幫忙照顧小孩，或是考慮到未來父母年紀漸長後，就近照顧方便，在挑選房屋區位時都要特別留意。

最後則是產品類型，要選擇公寓、新成屋、預售屋或華廈？鐘少佑表示，首先還是要回歸到預算考量，另外就是思考對於使用空間、公共設施、安全性等需求面向來評估。

舉例來說，就安全性而言，近期在403大地震後，外界更關注建物安全，鐘少佑指出，921地震前後是一個分水嶺，在921後的建物，耐震要求可能更高，安全性相對更高。

鐘少佑也提醒，年輕人在買房時除了考慮自住需求，也可從置產角度思考；另外他建議年輕人，儘管還買不起房，有機會也可以多看房子，累積經驗值，若只看過兩、三間房子，遇到價位、區位都符合需求的物件時，卻不敢做決定，原因就是看得不夠多，導致錯失機會，就相當可惜。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 住高雄哪1區最幸福？他力推「高雄正中心」：食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆：喘不過氣
▪ 僅差3千元！他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因：沒機會開
▪ 真假？冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵：夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

房屋搜奇

以為沒人買！他驚超少戶數建案搶手 網搖頭：絕不考慮

房屋搜奇

新建案「進門就是廁所、廚房」變多 網指與2要素有關：有就要偷笑

房產新訊

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難：只能看富人炒房賺大錢

←上一篇

交通地點高CP值！三重抓緊年輕首購族的心

下一篇→

專家帶路／彰化市半小時到台中 用距離換價差