名人找個家／台灣港務公司處長黃永銘 重視三要件

台灣港務公司公關處資深處長黃永銘，以交通便利性、生活機能完備和鄰近學區作為購屋三大選擇條件。他同時建議年輕族群要有置產觀念，看中好的物件應要有趕快下手的決心，否則隨著房價一路上漲，未來只能望之興嘆。

身為高雄人的黃永銘畢業於逢甲大學土木系，1987年間，在當兵退休前因緣際會隨著上級長官進入台中港務局任職，經通過交通部資位人員考試，從基層做起，歷練過工程和總務等單位。

2012年3月，交通部因應全球先進海運國家發展模式，採「政企分離」航港管理的機制，將原分屬各港務局的港務經營業務整合為港務公司，並由交通部全資成立國營企業，他調任位於高雄的總部擔任公關處經理、督導等職務，由於表現優異，目前升任為公關處資深處長。

對於置產，他說，人生第一間房是在1987年購進，當初主要是為結婚準備，由於上班地點位於梧棲鎮，自然選擇鎮內物件。

基於夫妻兩人從小住透天厝長大，生活起居已養成習慣，因此，以此類型產品為標的在周遭尋找，最後看上位於文化街的一棟屋齡四、五十年的兩層半透天。

考量原因在於該建案距離台中港務局騎車路程僅約五分鐘，並且附近生活機能完善，另學區有梧棲國小和梧棲國中，具有工作交通便利性、生活機能完備和鄰近學區三大優勢條件。

在此同時，原先屋主為老榮民，急於出售換取現金返大陸探親，開價低於一般行情、總價僅150萬元，立馬向父親借錢入手。

2012年，黃永銘因調派高雄總公司，夫妻兩人做出換屋的決定，把當時房價已飆漲四倍的梧棲房子脫手，與弟弟合資在高雄左營地區買進全新的透天厝。

另外，對於看屋甚有心得的黃永銘特別提點首購族群，他指出，像屋況、鄰近環境、公共設施、停車位等都要注意。例如看屋時，可以透過檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關，掌握水量大小；利用隨身攜帶的水瓶，放到地板上看是否會滾動，測試地板水平。鄰近環境部分，房子四周環境與居家生活最密切相關，最好在白天和晚上分別前往觀察，包括是否有噪音、垃圾或攤販、出入分子複雜等問題。

值得一提的是，他發現周遭年輕同事或朋友常常對於購屋有裹足不前的心態，對此，黃永銘指出，依照他對房地產市場的長期觀察，具發展潛力的地區房價持續看漲的態勢不變，只要發現好的置產物件，可以做好「先苦後甘」心理準備，盡快下手。

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