賣厝阿明/專家提醒:標購法拍屋七大注意事項

邱明芳地政士。 圖/邱明芳提供
邱明芳地政士。 圖/邱明芳提供

對於許多民眾好奇法拍屋標售問題,邱明芳地政士表示,當你已經學會買房或買過房了,可以往「法拍屋」挖挖寶!!

為什麼?因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折,如果你夠會挑,就能把寶以較低的價錢買入!

針對法拍屋,大多都會有撿便宜貨的想法,因此,邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔,除非地段好、屋況佳,且底價跟市價已有差距,否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。

雖然法拍屋比市價便宜很多,但是有許多地方是需要特別注意的,尤其在標購之前就必須確認好的細項。

邱明芳地政士提醒民眾,標售法拍屋要特別注意以下七大事項:

1.掌握市場動態:了解目前景氣狀況,依市場行情做價格上的研判。

2.實地勘查現場:法拍屋拍賣時貼有法院封條,無法開放看屋,但能必須前往現場勘查,詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。

3.建物有無一併列入拍賣:一般人都會誤以為法拍屋是土地與房屋一起拍賣,但是如果土地與建物並非同一所有權有人,就不會一併列入拍賣,這點要非常注意。

4.土地共有人持分遭拍賣:如兩人共有一筆土地,其中一人在土地上持有建物,另一共有人可主張優先購買權,因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。

5.優先購買權問題:呈上述,遭拍賣之土地若有其他共有人,即可根據標價優先購買,若沒有事先了解這些,很有可能會白忙一場。

6.虛設租賃問題:有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約,使標購人無法順利點交,因此標購前務必了解清楚是否有租賃契約的存在。

7.是否負責點交:若拍賣後法院不負責點交,那購屋者只能取得所有權而已,點交部分須由拍定人自行處理。

感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享

https://54aming.com/news/40b5a7

圖/賣厝阿明提供
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