賣厝阿明／專家提醒：標購法拍屋七大注意事項
對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!!
為什麼？因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！
針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔，除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。
雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項。
邱明芳地政士提醒民眾，標售法拍屋要特別注意以下七大事項：
1.掌握市場動態：了解目前景氣狀況，依市場行情做價格上的研判。
2.實地勘查現場：法拍屋拍賣時貼有法院封條，無法開放看屋，但能必須前往現場勘查，詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。
3.建物有無一併列入拍賣：一般人都會誤以為法拍屋是土地與房屋一起拍賣，但是如果土地與建物並非同一所有權有人，就不會一併列入拍賣，這點要非常注意。
4.土地共有人持分遭拍賣：如兩人共有一筆土地，其中一人在土地上持有建物，另一共有人可主張優先購買權，因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。
5.優先購買權問題：呈上述，遭拍賣之土地若有其他共有人，即可根據標價優先購買，若沒有事先了解這些，很有可能會白忙一場。
6.虛設租賃問題：有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約，使標購人無法順利點交，因此標購前務必了解清楚是否有租賃契約的存在。
7.是否負責點交：若拍賣後法院不負責點交，那購屋者只能取得所有權而已，點交部分須由拍定人自行處理。
感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享
https://54aming.com/news/40b5a7
▪ 新北深坑首座社宅決標了！估2029年完工、供240戶入住
▪ 中研院指租金補貼2成房東漲租 國土署：93%持平
▪ 2025年房市代表字「硬」 林正雄曝房價仍具5大支撐
▪ 買透天厝「4門牌」竟不影響首購條件？代書曝關鍵
▪ 南部房價會漲嗎？租屋族想「以小換大」 網分析：先買中古屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎？
南投買好房／百萬翻新其實是陷阱？ 專家幫你避雷：牆壁不只要看還要用摸的
賣厝阿明／房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選？
名人找個家／富邦投信投資策略師徐翊達：區位最重要
賣厝阿明／社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以
賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
賣厝阿明／專家揭「300億租補」真相 分租套房可以申請租金補貼嗎？
賣厝阿明／交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障
賣厝阿明／商業房地產正夯 共享空間租賃商機解密
賣厝阿明／「真誠沒有技巧」 看她如何從賣衣服到賣房子的逆轉人生
名人找個家／材料董座王克璋 機能擺第一
FB留言