賣厝阿明/專家提醒:標購法拍屋七大注意事項

邱明芳地政士。 圖/邱明芳提供
邱明芳地政士。 圖/邱明芳提供

對於許多民眾好奇法拍屋標售問題,邱明芳地政士表示,當你已經學會買房或買過房了,可以往「法拍屋」挖挖寶!!

為什麼?因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折,如果你夠會挑,就能把寶以較低的價錢買入!

針對法拍屋,大多都會有撿便宜貨的想法,因此,邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔,除非地段好、屋況佳,且底價跟市價已有差距,否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。

雖然法拍屋比市價便宜很多,但是有許多地方是需要特別注意的,尤其在標購之前就必須確認好的細項。

邱明芳地政士提醒民眾,標售法拍屋要特別注意以下七大事項:

1.掌握市場動態:了解目前景氣狀況,依市場行情做價格上的研判。

2.實地勘查現場:法拍屋拍賣時貼有法院封條,無法開放看屋,但能必須前往現場勘查,詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。

3.建物有無一併列入拍賣:一般人都會誤以為法拍屋是土地與房屋一起拍賣,但是如果土地與建物並非同一所有權有人,就不會一併列入拍賣,這點要非常注意。

4.土地共有人持分遭拍賣:如兩人共有一筆土地,其中一人在土地上持有建物,另一共有人可主張優先購買權,因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。

5.優先購買權問題:呈上述,遭拍賣之土地若有其他共有人,即可根據標價優先購買,若沒有事先了解這些,很有可能會白忙一場。

6.虛設租賃問題:有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約,使標購人無法順利點交,因此標購前務必了解清楚是否有租賃契約的存在。

7.是否負責點交:若拍賣後法院不負責點交,那購屋者只能取得所有權而已,點交部分須由拍定人自行處理。

感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享

https://54aming.com/news/40b5a7

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房產新訊
投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

區域觀測站
好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

區域觀測站
台中敬華飯店走入歷史!中區指標「時代公園大廈」開工

台中敬華飯店走入歷史!中區指標「時代公園大廈」開工

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

承載愛意的高訂家居《愛之居》

承載愛意的高訂家居《愛之居》

非黑即白的極簡空間,簡約和諧空間

非黑即白的極簡空間,簡約和諧空間

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

新北11月房市交易移轉棟數增加1.5% 土城最多超過100%

新北11月房市交易移轉棟數增加1.5% 土城最多超過100%

相關新聞

賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

賣厝阿明/租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?

賣厝阿明/租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?

名人找個家/會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

名人找個家/會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

賣厝阿明/看懂區域供需變化 精準開出買家行動價

賣厝阿明/看懂區域供需變化 精準開出買家行動價

熱門文章

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

送房神操作!只繳3天利息 贈與、土增稅都省了

送房神操作!只繳3天利息 贈與、土增稅都省了

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

中年男存款200萬想買550萬中古屋 網見2要素勸退:千萬別買

中年男存款200萬想買550萬中古屋 網見2要素勸退:千萬別買

商品推薦

張旭嵐/猶如神助!主播高文音只花一周順利換屋買賣

張旭嵐/猶如神助!主播高文音只花一周順利換屋買賣

賣厝阿明/桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

賣厝阿明/桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

張旭嵐/從月光公主到理財達人 財經主播詹璇依看房偏好這款

張旭嵐/從月光公主到理財達人 財經主播詹璇依看房偏好這款

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房產登記共同持有 專家建議要事前書面協議

賣厝阿明/房產登記共同持有 專家建議要事前書面協議

名人找個家/王有慈 考量三要件

名人找個家/王有慈 考量三要件

賣厝阿明/房市流言終結者:聽說,貸款是一種玄學?

賣厝阿明/房市流言終結者:聽說,貸款是一種玄學?

南投買好房/買房要準備多少錢? 專家:九成的人少算隱形成本

南投買好房/買房要準備多少錢? 專家:九成的人少算隱形成本

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

賣厝阿明/我被申請過租補…租客搬走了 請問怎麼回歸自用呢?

賣厝阿明/我被申請過租補…租客搬走了 請問怎麼回歸自用呢?

賣厝阿明/被法拍了!屋內私人物品掌握關鍵時機合法取回

賣厝阿明/被法拍了!屋內私人物品掌握關鍵時機合法取回