南部房價會漲嗎?租屋族想「以小換大」 網分析:先買中古屋

一名網友判斷南部房價會持續上漲,照片為左營房市示意圖。圖/聯合報系資料照
一名網友判斷南部房價會持續上漲,照片為左營房市示意圖。圖/聯合報系資料照

南部房價對比北部來說相對便宜,高昂的租金是否會引起買房意願呢?一名網友發文詢問,他在左營租房一個月2萬5,近期看到南部房價有漲幅趨勢,也判斷會持續上漲,因此有意願在未來變成「購屋族」以小換大,對此詢問網友們的意見。

一名網友在PTT發文,表示他目前27歲,在左營租一個月2萬5的套房,近日有閒錢想買房,卻發現15坪的房價從幾年前的8百萬、9百萬,漲到如今的1千多萬,讓他不禁思考買房的必要。原PO表示,他跟女友兩人住15坪太小了,至少要24坪,他目前負擔得起,但也質疑其他人是否能負擔。

原PO表示,南部年輕人讀完書大多待在中北部工作,並沒多少人回來,且南部普遍低薪。假設南部夫妻倆合計120萬,扣除房貸剩5萬可以用,還沒算生活費、雜費,即使有剩,有沒有車、有沒有小孩、還有想出國嗎,堆疊上去只能說很吃緊或「遠遠不夠」,更何況現在60萬一坪,根本無法負擔。

原PO認為南部房價還會漲,建商沒降價求售,北部投資客下來買,價格還是緩緩往上走,畢竟決定房價的本來就不是一般民眾,而是前面幾個把案子吃掉的「投資客」,他也想在未來變成「購屋族」,日後能夠以小換大,對此詢問網友們的意見。

此文一出,不少網友認為不要過於著急,先租房投資股票就好,不然也可考慮中古屋,「學投資啊,等居住正義價格出來再買」、「1300萬你只能找中古,然後老一點的中古,不然你也可以賭央行之後還會出手,造成房價繼續盤整,有的時候你設一堆條件但看到的會是空集合」、「買舊的就好,還有要新的當然貴」、「繼續租房吧,2.5萬想必住得不錯」。

也有網友提到先買「中古屋」的原因,「基本上就買中古的,之後換就好,冷盤的時候換,你不一定會花比較多錢換新,因為現在新舊價差很大」、「兩個月前你應該可以找到開價(單坪)20萬~21萬的,4個月前有18萬的,因為你要自住,所以我就不推薦你往更差的地方找大補漲,否則你買18萬,之後補漲上去,換新屋還更省錢。另外你買新屋,給你也是沒天花板的空屋,自己也是要花一大筆(裝潢費),中古屋的話不嫌棄,油漆一下就搞定了」。

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