賣厝阿明/不動產預告登記 保障財產權的重要利器

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
房市示意圖。圖/聯合報系資料照

房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。

春明地產有限公司店長黃春明表示,不動產預告登記可以從以下四個面向來了解:

1.什麼是預告登記?

預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,如出售或抵押。

簡單來說~就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。所以不動產預告登記是保障財產權的有力工具,防止不當處分和權益的侵害。

2.預告登記有什麼作用?

★保全財產權:預告登記可以有效防止登記名義人對土地和建築物的不當處分,確保他人的請求權不受損害。這為購房者、借款人和其他權益相關方有額外保障。

★對新登記的影響:預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用。也就是說不會干擾正當法律程序下的登記變更。

3.什麼時候會用到預告登記?

預告登記通常用在以下情況

★債務人的不動產:債務人可以將不動產設定預告登記,保障債權人的利益,防止債務人逃避債務。

★借名登記:有些情況下,不動產登記在不是真正所有權人的名下,預告登記可以用來保護真正的所有權人權益,防止不當處分。

★父母出資給子女的不動產:父母出資購買不動產給子女時,可以使用預告登記來保護子女的權益,防止不動產被濫用。

春明地產有限公司店長黃春明(左)。 圖/黃春明提供
春明地產有限公司店長黃春明(左)。 圖/黃春明提供

4.要如何辦理預告登記?

★需要準備以下文件:

.權利人(請求權人):身份證正本、印章。

.義務人(不動產的所有權人,即屋主):身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。

★作業時間:

.地政事務所通常需要2個工作天。

春明地產有限公司店長黃春明也提醒大家預告登記有哪些限制和缺點,雖然預告登記對財產權有保全的作用,但並不是解決一切問題的萬能工具。相對法院的強制執行或法院判決下的登記,預告登記是無法對抗的,因此在特定情況下,還需要額外的措施,像是:抵押權或不動產信託,來保全財產權益。

感謝春明地產有限公司店長黃春明 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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