名人找個家/劉坤錫 買房兩原則

新光投信董事長劉坤錫。聯合報系資料照
新光投信董事長劉坤錫。聯合報系資料照

跨入金融領域迄今已40年的新光投信董事長劉坤錫,當年買屋時也是在「能力」與「地點」取得一個平衡點,並採取「由外而內」(先郊區,後市內)的原則,逐漸由蛋白區遷移至蛋黃區;同時,貸款配置採「六成原則」。他的買房經驗,相當值得年輕人參考與借鏡。

劉坤錫大約在30歲左右買下人生第一棟房,主要考量為環境與可負擔的範圍。就讀政治大學的劉坤錫選擇在學校與木柵動物園之間置產,當時還沒有捷運,且同樣的地段也並不似現在車水馬龍,因此,相比於市區,價格為可負擔的範圍。

劉坤錫小檔案 圖/經濟日報提供
劉坤錫小檔案 圖/經濟日報提供

在沒有捷運的情況下,大家通勤都以摩托車或汽車為主;考量到交通方便性與小孩的學區等原因,除了第一間房子買在木柵外,接下來的選擇都以位於台北市為主,且通勤路上不需要過橋的地點,避免發生耽擱上下班時間的情況出現。劉坤錫一路從木柵換到民族東路、安和路,以及現在的敦化南路附近。

特別的是,劉坤錫買的全部都是二手屋。他認為,二手屋的著重點在於地點,在有購屋預算的考量下,選擇位在交通便利區域的「二手屋」,可能會優於交通相對不方便的新成屋

不過,他認為在現在的時空背景下,捷運縮短了大家的距離與時間,因此地點考量的範圍能更有彈性;而既然選擇了二手屋,就須留意房子的結構,是否為海砂屋或者有沒有漏水等問題。

劉坤錫在目前敦化南路的房子已住了十餘年,雖然位在北市蛋黃區,但提到最滿意房子的哪個部分時,劉坤錫表示,「最喜歡居住地的空氣與陽光」。雖然位在市區,但因為前後並無遮蔽物,因此空氣能夠對流,且日曬充足,白天不開燈也沒有問題,是一個相當舒適的生活環境、且交通十分方便的地點。

在給予年輕人的買房建議方面,他認為,應該要「量力而為」。對於需要通勤進市區的上班族來說,購屋選擇位在交通方便位置的「二手屋」,可能會優於交通相對不方便的新成屋。

至於在給年輕人的房貸配置建議上,劉坤錫指出,可以將自己的所得扣掉生活必需費用,剩下的資金盡量抓到六成以內,作為每個月房貸的負擔範圍,會讓資金運用與生活上較有轉圜空間。

劉坤錫說,雖然每個人都想要創造財富,但是應該在手頭較寬裕時再進行布局,壓力比較不會那麼大。

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