賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-違約金

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

張姓房仲:「美君姐~您上次下斡旋的那間房子,經我們這幾天努力,屋主同意要賣了哦!」

美君:「張sir,因為手頭上有點事要處理,上次付斡旋金的那間房子我不想買了耶。」

張姓房仲:「恩…美君姐,因為賣方已經簽字同意賣出,所以斡旋金轉為定金,如果反悔是違約哦!」

美君:「是喔!! 」

簡述:

違約金是指在合約或協議中約定的一種罰款或補償金,用作當事人違反協議條款時的處罰或賠償方式。也就是按照雙方約定或法律規定進行後續事件,當一方當事人違約時,應向另一方支付的補償。

→標的物是金錢的話就稱為違約金,但實務上也有約定為金錢以外的其他財產。

內容:

一、違約金的金額和條款通常雙方會在合約中明確約定好,可以根據違約的嚴重程度和合約性質而有所不同。

二、違約金的目的是鼓勵各方遵守協議,是一種補償機制,用來彌補因違約而引起的損失。

三、違約金必須在合法範圍內,如果有爭議時可能需要法律程序或談判來確定是否應支付該金額。

四、違約金分成兩種

1.損害賠償預定違約金:指的是違約金將作為因違約所能請求的賠償總額。

2.懲罰性違約金:當發生違約時,可請求違約方不僅要賠償因違約所受之損害,還需要另外支付違約金。

五、民法第252條有規定,當約定的違約金額過高的情況下,可以透過法院裁決減少到合理的數額。降低的標準,對於損害賠償型的違約金,法院會考慮債權人實際遭受的損害程度;對於懲罰性的違約金,法院會考慮違約的嚴重程度。

p.s.根據過往最高法院的判例,在違約金額太高的實務中,如果債務人是自己自願同意按照合約的規定來履行的話,就不能要求減少違約金。但如果違約金的約定並不是基於債務人的自願,也就是為不公平或者強迫的,那麼法院可以根據法律規定,將違約金減少到合理的數額。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣
▪ 僅差3千元!他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因:沒機會開
▪ 真假?冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵:夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

房產新訊
她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

房屋搜奇
買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

房屋搜奇
以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

相關新聞

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

熱門文章

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成

房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

宜蘭雙車庫大別墅「快樂凶宅」開價980萬 房仲揭死因:沒有很凶

宜蘭雙車庫大別墅「快樂凶宅」開價980萬 房仲揭死因:沒有很凶

商品推薦

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

南投買好房/賣房該自售還是找仲介?  專家這樣分析

南投買好房/賣房該自售還是找仲介? 專家這樣分析

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

賣厝阿明/社會宅房東補助懶人包 租金補助系列Ⅲ

賣厝阿明/社會宅房東補助懶人包 租金補助系列Ⅲ

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款

賣厝阿明/五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒?

賣厝阿明/阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒?

名人找個家/築間董座林楷傑 買房重感覺

名人找個家/築間董座林楷傑 買房重感覺