賣厝阿明/一生一次、一生一屋是什麼? 懶人包幫你解惑

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

很多民眾買賣房地產都聽過一生一次優惠稅率,但其實,用完一生一次優惠稅率,別以為就沒了,因為,還有一種優惠稅率叫作一生一屋!

聽到這邊應該很多人開始OS,一生一次跟一生一屋是什麼?差一個字會不會差不多?

別急,這篇懶人包幫大家解惑,請安心服用呦!

●一生一次:

顧名思義,一個人只能一次,當出售自用住宅用地符合特定條件,可享受優惠稅率10%,較適合一次售出多筆自用住宅。

●一生一屋:

一生一次的延伸方法,可在一生一次後,再次享受優惠稅率10%,但有更多限制,如土地大小、持有年限等,只限擁有一間房屋,無使用次數上的限制。

●詳細條件

一生一次

(1)土地面積限制:都市土地面積不超過3公畝;非都市土地面積不超過7公畝。

(2)建築年限限制:自用住宅完成後1年內,房屋評定現值達到所占基地公告現值的10%。

(3)多戶自用住宅情況:同時擁有多戶自用住宅而且符合條件,可以在同一天簽訂買賣契約、同一天到稅捐機關申報土地增值稅。

一生一屋

(1)土地面積限制:都市土地面積不超過1.5公畝;非都市土地面積不得超過3.5公畝。

(2)土地持有年限:土地所有者需在出售前已持有該土地超過6年。

(3)戶籍與住宅持有年限:土地所有者或其配偶、未成年子女在土地出售前必須在該地設有戶籍,且持有該自用住宅連續滿6年。

(4)出售前5年內,土地所有者的自用住宅不可以營業或出租使用。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

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賣厝阿明

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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